小宅比大坪數還貴！專家嘆「這縣市」最離譜：勉強擠一擠

高房價小宅當道，且主要出於能壓低總價的特性，仍受市場歡迎。根據房仲業者統計，比較2020和2025五年間六都和新竹縣市30坪以下小宅與超過30坪非小宅的交易占比及價差變化。

數據顯示，六都小宅交易占比皆達3成以上，其中雙北更達4成以上，僅剩新竹縣市仍在3成以下。進一步觀察2020年至2025年變化，台北市占比達50.3％，超過半數是小宅，五年間增加9.2個百分點；新北市則達46％。

不過值得關注的是，在房價方面，小宅與非小宅呈現南北分化現象，小宅需求較強的區域，單價甚至高於非小宅，又以新北市最為明顯，小宅單價較非小宅高出9.1％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，由於新北重劃區多，近年推案小坪數產品多，且為屋齡較新的電梯大樓，單價較高；反觀大坪數產品多屬屋齡較高住宅，拉低整體單價。此外，在總價考量下，小宅更容易被自住族接受，加上雙北通勤便利，需求穩定，進一步擴大價差。

事實上，雙北市小宅交易占比提升，主要是近年家庭人口數變少，加上房價高昂，購屋族在預算限制下轉向小坪數產品，以降低購屋門檻與房貸負擔。至於新北市則受惠於與台北市緊密的交通連結，吸引北市外溢的自住需求移入。

房產專家何世昌觀察2025年上半年數據表示，北部因房價負擔沉重，「買小不買大」成為民眾紓緩購屋負擔的自救方案。而小宅有低總價、相對低自備款、低負擔的優勢，再加上小家庭化、社會結構改變，以及每戶平均人口持續減少，房價高昂而薪資所得成長牛步，民眾只能買間小房子勉強擠一擠，先求有再求好，不啻為最合理的購屋選項。

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