北市預售屋撿便宜3眉角　專家點名「房價凹陷區」

天龍國房價居高不下，比起其他縣市想要撿便宜難度恐怕更高。馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書表示，台北市高房價，有12個行政區預售屋成交均價均已突破每坪百萬元，但親民價也不是沒有，士林、中正、內湖、文山、北投、南港與萬華等7個行政區，仍有成交單價2位數的預售建案，只不過便宜的預售屋都存在著共同特徵，提醒消費者想清楚再入手。

何世昌指出，最低成交單價建案、戶別通常具有幾個共通點。第一、多數為中低樓層，位於2至5樓居多。低樓層因無景觀、近鄰棟建物，通風與採光易受影響，往往被業者作為「廣告戶」來賣。不過低樓層戶別不是不能買，但「車道上方」、「店面上方」、「污水管道轉折處」的戶別抗性較大，消費者購買前應仔細思考清楚。

且何世昌觀察，價格最低的預售案，都位於發展腳步較慢、環境相對凌亂的地方。例如士林社子地區、大同區的北大同、大安與信義區麟光站周邊、南港舊庄地區、南萬華的雙園地區，這些都是該行政區的相對低價區，價格自然比同區建案便宜。再者某些地方會存在負面設施或風水瑕疵，例如高架橋、隧道。民俗風水上有一說是「隧道聚陰」，易有路煞，價格便宜可以理解，但風水之事仍見仁見智。

另外，這些最低價建案，大部份並非一線品牌建商所推出，售價沒那麼硬梆梆也是原因之一。何世昌說，今年1至7月台北市最低單價預售住宅案統計中，最讓人意外的可能是大同區。在城市軸線東移之後，大同一度淪為北市相對低價區，但隨著老城區改造成果豐碩與「台北雙星」開發題材推波助瀾下，大同區房價水漲船高，連相對低價的北大同單價都衝上百萬元，直逼中山、大安、信義、松山等傳統蛋黃區的水準。

較特別的是信義區的「宏築信義」，該案於2021年預售成交單價最低僅約每坪65萬元，如今工程接近完工，即便今年次頂樓成交單價每坪111.38萬元為信義區最低，漲幅仍十分可觀。而南港「中研硯」、萬華「城西蒔光」也屬於類似情況。