房市降溫預售解約去年3619件創高 今年前7月破3000
中央社記者潘姿羽台北19日電
中央銀行於2024年9月推出被稱為「史上最重」的第7波選擇性信用管制後，房市急速降溫，預售市場跟著冷颼颼。信義房屋統計，2025年預售屋解約件數突破3000件大關，衝上3619件，創歷史新高；2026年前7月已達3066件，估全年可能續寫新高。
信義房屋根據內政部實價資料彙整近年預售屋解約狀況，今天發布新聞稿指出，以解約時間來看，2023年解約729件、2024年1894件，隨著房市降溫，2025年、2026年前7月均突破3000件大關，數量明顯升高。
若以成交年份統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約3658件，是統計以來數量最多的一年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋解約可能面臨已繳價金遭沒收等損失，違約金最高可達總價15%；不過近年許多預售案主打低自備款，相較過去訂金、簽約金及開工款（俗稱「訂簽開」）付款模式，購屋者前期投入資金較少，不僅進場門檻較低，解約停損的實際代價也可能相對較小。央行祭出第7波選擇性信用管制後，若購屋者發現周邊房價漲勢有限，甚至建商開始讓利降價，便可能選擇直接停損解約。
從區域來看，解約數量較多的正是過去預售市場熱區台中市與高雄市。2025年以來台中市解約1400多件，高雄市則約1000件。曾敬德指出，過去幾年，台中、高雄房價漲勢非常顯著，供給量也較大，但因漲勢太快，近期有聽到部分個案傳出建商讓利、退回重簽等行為。
以時間來看，今年3至6月解約件數，全台單月落在520至630件之間，明顯高於第7波管制後每月約300件的水準。曾敬德推測，隨著每期工程款持續繳納，少數非自用買方盤算未來房價、持有時間及資金成本後，可能選擇解約出場。
不過曾敬德指出，即便2024年房市景氣末班車過後，預售市場浮現解約量，對比2024一年成交13萬件來看，解約率仍不到3%，短期對市場影響有限，房市仍維持量縮盤整格局。
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