空屋率下降房價要跌更難？3關鍵看完就懂

根據統計，觀察桃園市2025年的空屋率變化，發現下半年各區數據皆較上半年下降；空屋宅數合計由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6％。其中，蘆竹區以5.92％的空屋率成為全市最低，平鎮區以7.44％居次，桃園區則以7.75％位居第3。

根據內政部不動產平台資料，桃園市「蘆竹區」2025年下半年空屋率5.92％，較上半年下降1.23％，是全桃園最低。位居第2名的「平鎮區」，由8.58％收斂至7.44％，下降1.14％。而住宅供給量相對大的「桃園區」，2025年下半年空屋率由8.94％降至7.75％，擠進第3名；空屋宅數由1萬7,600宅降至1萬5,393宅，減少2,207宅，為桃園空屋宅數減少最多的行政區。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，2025年下半年桃園13個行政區空屋率全面下降，可能與就業人口帶來的自住及租屋需求、既有住宅陸續交屋入住等因素有關，顯示既有住宅的使用情形有所改善。不過，空屋率受到住宅供給、人口移動、就業機會、租賃需求及區域發展等多項因素影響，空屋率下降並不代表房價必然上漲，也不能單獨作為判斷房市景氣的指標。

很多人納悶，空屋率到底可否作為房價漲跌依據？事實上，空屋率雖然可代表一個區域的實際居住需求以及空屋賣壓等指標，但房價還受大環境因素影響，如區域實際收入是否買得起房價、政策等，都會交互影響，如現在房價居高不下，多數民眾實際收入並未有明顯提升，加上央行限貸令，全台房價都陷入盤整。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近二年全國進入新建案大量交屋潮，但空屋數量不增反減，原因是屋主「以租待售」，以及政府實施租金補貼促進空屋釋出至租賃市場有關，讓閒置的空屋能被有效使用。

不過有專家認為，即便有些地方空屋率雖高，但房價卻不一定會跌，關鍵在於許多空屋不是用來急售變現，而是屋主或建商拿來向銀行融資借款的資產。只要付得起利息，他們就不急著降價。且台灣持有成本仍相對偏低，讓擁有多屋者「囤房」的壓力不大。再者，房地產常被視為抗通膨的工具，資金多時，房產往往成為資金停泊處，價格因而具備支撐。