退休規劃觀念女性高於男性！1數據洩端倪：靠這方法增值資產

台灣正式邁入超高齡社會，退休規劃對於現在國人觀念來說更顯注重，也因此讓「以房養老」趨於盛行。據金管會統計，銀行辦理以房養老房貸業務，從2015年開辦以來已累積1.1萬件，近二年的核貸數比往年明顯增加，平均每月都有百餘件，其中又以北北基地區的申請件數占比48.9％最多，且申貸者中女性比例竟高於男性。

金管會統計，截至今年3月底，國內16家國銀累積核貸件數1萬0,663件、核貸額度628億元，季增率分別達3.12％、3.8％，今年首季新增323件、23.6億元，件數創歷年同期新高，顯示市場需求持續升溫。其中額度增長速度以「中彰投」成長最快，不過以北北基地區的申請件數占比最多，且申貸者中女性比例高於男性達57.7％。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，一般來說，女性的人口餘命較男性長，且現階段女性年長者的經濟能力仍較弱，因此走入退休生活，比較依賴貸款爭取生活費來源；加上北部人的財務觀念新穎，資產價值也高，因此將房產變現的意願和價值性都更為突出。

至於以房養老可以節稅嗎？答案是可以的。以房養老顧名思義是讓不動資產，變成你可以當作周轉用的現金，辦理以房養老等於是向銀行借錢，以房子辦理抵押，未來在計算遺產總額時，可以扣掉這筆銀行債務，相較於沒有辦理以房養老的人，課稅遺產淨額會比較低。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，銀行業普遍認為，北北基仍是以房養老業務主力，都會區民眾對以房養老貸款之接受度相對較高，且年長者逐漸建立自主規劃退休生活、不再完全仰賴子女養老之觀念；加上雙北地區不動產價值較高所致。且高齡化社會資金需求增加，加上房地產價值上升，使可貸額度提高，帶動年長者參與以房養老意願；不過，張欣民提醒，非都會區域，受少子化、高齡化影響，房市支撐力道確實微弱，貸款條件也較差，房屋增值性更是兩極化，因此地點決定房價，也決定生活機能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以房養老業務不屬於購屋貸款，因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤，且隨著銀行推廣，現在也較多長者願意接受不動產靈活運用，也加速以房養老的核款進度。而以房養老的核貸金額並非一次提領，而是按月撥款，作為借款人的生活費用所需，對於有房產但現金收入有限的退休族而言，確實是一種讓資產更靈活運用的規劃之一。