自家房屋蓋車庫要繳房屋稅？稅務局給答案：還有2情形

5168實價登錄比價王 Vicky

最近有民眾向新竹縣政府稅務局反映：「在自家房屋旁自行搭蓋車庫，明明沒有申請建築執照，為什麼還要被課徵房屋稅？」
 

 

房屋如有增建、改建，如擴建車庫、頂樓加蓋、陽台外推等情形仍要繳稅。示意圖／5168實價登錄比價王資料照

 

新竹縣政府稅務局說明，依據現行法規，房屋稅是以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。為了維護租稅公平，不論房屋是否為合法取得使用執照的建物，只要具備房屋價值與使用事實，違章房屋或增建建物仍必須依法設立稅籍並依實際使用情形按不同之稅率課徵房屋稅。該局特別強調，房屋稅之完納只是納稅義務之履行，並不能據以使該違章建築房屋變成合法。
 

稅務局進一步說明，違章建物新增改建項目向來是該局每年房屋稅籍清查的重點項目。如經查獲有未依規定申報設立房屋稅籍及使用情形，將會依法追繳以前年度應補繳之房屋稅款，還會被處罰。
 

稅務局呼籲房屋如有增建、改建（如擴建車庫、頂樓加蓋、陽台外推等）情形，納稅義務人應於建造完成之日起30日內，主動向房屋所在地之主管稽徵機關申報，以免影響自身權益。
 

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常見問題

Q1: 房屋稅如何計算違章建築的稅額？
A: 以土地附屬建物及增建使用價值為基準，依實際使用情形課稅。
Q2: 房屋稅繳納是否能使違章建築合法化？
A: 繳納房屋稅僅是納稅義務，不代表違章建築合法。
Q3: 新竹縣稅務局如何處理違章建築房屋稅？
A: 每年清查房屋稅籍，未申報者依法追繳並處罰。
Q4: 違章增建如車庫或陽台外推應如何申報？
A: 應於完工後30日內主動向所在地稅務機關申報。
Q5: 違章建築為何仍須繳納房屋稅？
A: 違章建築即使未申請建照，仍須依房屋價值繳納房屋稅。