這縣市囤房族竟最多！他點名區域「學長姐愛買門牌、擠學區」

根據新竹市政府發布的2026年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，第1季買賣移轉登記棟數為1104棟，較2025年第4季增加71棟，季增6.87％，但較去年同期減少21.20％；且觀察房價表現，2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局，顯示在整體市場觀望氣氛下，交易動能已有回升跡象。

為此，房產專家何世昌表示，新竹房市相當有趣，購屋族幾乎都是在地客，或者有地緣性因素的外來客，例如原生地、娘家在新竹，以及到新竹工作的外鄉人，沒地緣性的外來客少之又少。他認為，新竹不像其他縣市，在房市多頭時會湧進大量陌生外來客。

何世昌進一步指出，其實買房競者對手多是來自園區內的學長姐。很多竹科學長姐都「股房雙主修」，在竹科待久了不是升主管繼續奮鬥，不然就是已經財富自由早早退休。而比較富有的，首選竹北五大重劃區跟關埔，買門牌、擠學區，拚這一代資產、人脈和下一代教育。另一批人退而求其次，買在較便宜的竹東、香山，甚至到竹南；想住得靠竹北近的，則外溢到新埔、芎林。

何世昌直言，竹科園區客口袋是殷實的，心態是務實的。一旦出現撿便宜的好機會就要把握，否則錯過之後就會搥心肝。所以，看到竹市地政處公布今年Q1預售屋每坪成交均價62.5萬，創下歷史新高，看似也沒什麼好意外的。 

另外，值得觀察的是，從財政部公布去年財稅資訊統計表，去年為囤房稅2.0開徵第一年，各縣市囤房情況紛紛現形，七都非自住囤房比率竟以新竹市最高，占比12.3％。對於房價表現，新竹市府指出，新竹市房市在政策及市場觀望氛圍影響下，交易量雖未回到過去高峰，但已較前一季回升，房價漲勢則逐步收斂，市場正朝向供需與價格更趨穩定的方向發展。

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