車站周邊搶房、學區租戶激增！新北熱區行情大公開

新北市行政與交通核心板橋區，坐擁三鐵共構及高達11所國中的頂級生活圈，穩居新北文教與交通龍頭。新北市板橋地政事務所針對114年實價登錄租賃資料進行大數據分析，揭露全區大樓華廈以「整戶出租（57％）」及「獨立套房（34％）」為主流，傳統公寓則以「整戶出租（74％）」為大宗，整體租屋市場因地段優勢不同，已發展出「車站周邊搶套房、學區附近租整戶」的兩大分眾市場特性。

統計數據指出，在火車站與捷運站周邊150公尺範圍內，大樓「獨立套房」占比高達6成5，傳統公寓的「分租套房」也占2成6，呈現「套房稱霸」的現象。雖然此區套房面積與全區平均無異，但受惠於極高的交通便利性，每月總租金高達16,900元至19,000元，硬生生比全區平均高出12％至17％，等於每月需多支付2,000元以上，顯示通勤族極度願意以較高租金換取通勤時間。

相較於車站周邊的通勤族，國中學區周邊150公尺內則是家庭客的天下，無論大樓或公寓的「整戶出租」比例均超出7成5，且每月總租金穩定落在21,000元至26,000元之間，並未出現如車站周邊的顯著溢價。分析發現，學區租客多以固定總預算為考量，並透過調整承租坪數來平抑負擔，例如選擇承租坪數較大的傳統公寓，或是自願縮小承租坪數以入住單價較高的大樓華廈，以此兼顧家庭居住空間與經濟開銷。

板橋地政事務所表示，板橋區無論交通運輸或生活就學皆相當便利，使得區域內租賃住宅因地段優勢不同而有各自的需求客群，建議民眾租屋前除考量租金外，亦可將交通、居住空間及家庭就學需求納入評估，選擇最符合自身生活型態的物件。

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