房市危機還要多久？專家點出「比違約更可怕的事」

近期預售屋市場解約狀況連環爆，觀察實價登錄資料，今年Q1全台預售屋解約件數雖然比上一季減少約13％，但數據仍然偏高。其中又以台中市單季67件居全台之冠，台南與桃園則分別有50件與49件位居在後。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，其實這幾個地方有個共同點，就是近年推案量大、重劃區多，過去在市場熱的時候，吸引不少高槓桿與投資型買盤進場；但當貸款條件一緊縮，部分買方的資金壓力也開始浮現。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，比較常見的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的不符合預期等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此時預售屋買家選擇解約，推測應是受限貸令衝擊、無力籌措購款所致。

消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，為了避免日後真的走到解約這一步，應該提早審慎評估自身還款能力，如今部分創高價紀錄的建案已開始出現隱憂，因先前幾年房市買氣正盛，部分建案出現價格急速攀高現象，或是許多建案為了吸引消費者，推出超低自備方案、或用低總價包裝高單價，購屋族若一時未察覺衝動買房，忽就可能面臨解約危機。

如今市場氛圍還是偏於保守，短期來看，除非信用管制明顯鬆綁，或恢復市場信心，否則預售屋市場恐怕還是會維持一段時間的整理期。房市趨勢專家李同榮認為，台灣房市正進入流動性危機四部曲，分別是解約潮劇增、交易量急凍、逾放比擴散、流動性危機增高，且流動性危機正在逐步擴散。

而現在房市最危險的，不是房價下跌，而是流動性消失後，違約正在從預售市場一路向成屋市場與建融市場擴散，房市進入區域、產品、資產、資金體質分化的新階段，過去依賴題材炒作與高槓桿推升的市場，未來壓力將愈來愈大。

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