交易量慘跌！新北這幾區被點名 專家真相全說了...
房市最壞的時機真的過了嗎？觀察自2024下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，預售市場買氣直落，交易量暴跌，根據房仲業者統計，2025年新北市各個重劃區，對比2024年同期，預售屋交易量的變化，共有七個重劃區預售交易量年減逾7成，明顯跌落神壇。
事實上，從2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，市場氛圍轉趨保守觀望，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，預售屋買氣迅速降溫，交易量快速下修。新北七個重劃區交易量年減幅度皆逾7成，依序是暫緩重劃區、淡海新市鎮、二重重劃區、林口新市鎮、塭仔圳重劃區、副都心重劃區、鳳鳴重劃區。
其中土城暫緩重劃區年減超過9成，為新北交易量衰退最明顯的重劃區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，暫緩重劃區位處土城核心區，鄰近成熟商圈與捷運海山站，生活機能與交通條件完善，過去因房價相對親民，吸引不少新婚家庭與小資族購屋，成為新北重劃區亮點。然而近年預售屋價格快速攀升，購屋門檻提高，加上整體房市觀望氣氛濃厚，消費者購屋態度轉趨保守，導致2025年交易量顯著萎縮。
房產專家張欣民分析，今年房市會有「價跌量出」的狀況，主要是殺價的力道會越來越明顯，房地產市場會有價格破壞效應，景氣和買氣會慢慢好起來，剛需及換屋族仍是撐盤主力，整體市場景氣處於「以盤待變」。不過提醒購屋族，仍不要衝動買房，要審慎評估自身的還款能力。
馨傳不動產智庫何世昌表示，回顧2024年是人追著房子跑，買房要徹夜排隊、抽籤，甚至靠關係才買得到，當年預售屋成交月均量突破1萬件，創下預售屋全面實價登錄以來的最高峰；而2025年房市被打入冷宮，人與錢追著股市跑，房地產乏人問津。而雖然預售屋交易量明顯萎縮，但房價卻仍然逆勢上漲，主要和預售禁止換約轉售有很大的關係，因為少了投資客在場中當價格破壞者，想買新房子的消費者只能跟建商買，少了競價的對手，建商控價程度更強，房價更難有下跌的理由。
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