鬆手了！自然人第二戶貸款成數放寬　央行利率連八凍

央行今（19）日召開今年度第一季理監事會議，最新決議維持利率不變！重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％，利率連8凍。不過值得關注的是，會中決議調整房市管制，將自然人第2戶貸款成數由5成調升為6成。

央行指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由2024年6月底的高點37.6％，回降至本年2月底的36.0％。此外，全體銀行不動產貸款餘額年增率自2024年9月底的高點9.4％，降至本年2月底的3.7％；其中，購置住宅貸款餘額年增率自2024年9月底的高點11.3％，降至本年2月底的4.5％、建築貸款餘額年增率亦趨降至本年2月底的1.5％，顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已見改善。

央行考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住之需求，爰適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

另外，央行公布了115年2月五大銀行新承做放款平均利率，2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.086％，較1月的2.091％下降0.005個百分點，係因除週轉金貸款利率微升外，其餘各類貸款利率均下降。若不含國庫借款，2月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.189％，則較1月的2.141％上升0.048個百分點。

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