空屋養蚊子也老神在在？他揭真相：賣不掉也沒關係
5168實價登錄比價王 Vicky
空屋率頻頻續新高！根據內政部最新的空屋率統計數字分析，2025年上半年全國空屋率為10.43％，達98萬609宅，創下有統計以來歷史次高。除此之外，2025年第二季全國待售新成屋宅數也已經已攀升至11萬2,086宅，自2023年第四季以來，首度突破10萬宅，已連續四季呈現增加趨勢，一樣創下有統計以來的歷史新高。
台灣經濟研究院總監劉佩真分析，2025年底不動產業景氣雖受年底交屋潮帶動，短期交易量回升，加上去年經濟成長率高，股市成長獲利可觀，不過資金難以流入房地產市場，對於賣方來說，「惜售」的心態較為明顯，因此讓空屋率持續居高不下。
空屋率高，房價就一定會跌？房地產部落客「阿宅-雙碩士地產顧問」曾發文直言，自2009年來，台灣空屋從來就沒有低於75萬戶；而高空屋率房價卻不跌的原因是，「很多空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的」；空屋賣不掉沒關係，只要還能拿來跟銀行申請貸款，付得起利息，就無需降價出售。慢慢賣就好，等到景氣回溫，未來還能加價賣。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，事實上，除了台北市之外，其餘直轄市及新竹縣市空屋率最高的區域，像新北市萬里、三芝、石門，台中市和平、中區，台南市楠西、左鎮、龍崎，高雄市六龜、甲仙、杉林，桃園市復興，新竹縣市五峰區。想要等待甜甜價，這些地區確實機會多更多，但前提是，即便房價跌了，你未必會想買。
房市趨勢專家李同榮也曾透露，房市供給過剩可能出現房價修正壓力增加銀行貸款條件收緊、交易流動性降低市場需求疲弱，成交來客數下降高存貨地區可能出現區域性價格鬆動或長時間去化等負面情況。
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常見問題
Q1: 2025年上半年全國空屋率是多少？
A: 2025年上半年全國空屋率為10.43%，創歷史新高。
Q2: 哪些地區空屋率較高？
A: 新北市萬里、三芝、石門及台中和平、中區等地區空屋率較高。
Q3: 房市供給過剩會帶來哪些市場問題？
A: 供給過剩會增加銀行貸款收緊及交易流動性降低的壓力。
Q4: 為何空屋賣不掉不影響價格？
A: 只要能申請貸款並付得起利息，賣方就無需降價出售。
Q5: 空屋率高對房價有什麼影響？
A: 空屋率高不一定導致房價下跌，因為許多空屋是用來借貸。