房市失溫！六都「這縣市」斷崖式墜落 他揭抗跌關鍵因素
根據六都最新公告建物買賣移轉棟數顯示，台中市僅5384棟，年減近2成，是六都中衰退幅度最大的區域。而近期台中房市冷清，讓不少人更加擔心市場是否真的失溫。
根據最新實價登錄統計，比較2025年台中市中區、北區、西區、東區、南區與2024年預售交易量，東區與北區的跌勢最為慘烈，減幅分別高達84％與83.5％，東區成交筆數由113年的376筆縮減至114年僅剩60筆，北區則從506筆大幅滑落至83筆；另外，除了西區交易筆數跌幅最小，僅跌7％外，其餘四區的預售交易量皆呈現斷崖式墜落。
事實上，從數據觀察，台中推案量變化最為明顯，依台中市不動產開發公會統計，2024年台中推案量一度衝高至5,796.2億元，但信用管制上路後，2025年降至4,176.8億元，年減近28％，推案戶數回落到2022年前水準，創近7年新低。鄉林建設董事長賴正鎰表示，推估2026年全台房市總推案量將年減約6％，落在1.9兆至2兆元之間。除了雙北以外，其他都會區則進入「價平、量縮」的盤整期，至於台中，在土地交易趨於保守下，地價仍有進一步修正空間。
賴正鎰進一步分析，交通與重大建設兌現，是台中房市抗跌的關鍵因素，國道1號銜接台74線通車後，水湳經貿園區與北屯14期的交通瓶頸明顯改善，綠美圖與台中國際會展中心啟用，進一步鞏固水湳在台中房價版圖中的高位階。未來漢神洲際購物中心、台中巨蛋，以及烏日高鐵特區大型商業設施陸續到位，也為北台中與南台中提供補漲動能。
房市專家何世昌指出，其實台中新舊區域價差很大，且軌道經濟也需要一段時間發酵，台中大大小小重劃區眾多，其特點是新重劃區匯集建設資源，故容易推升房價，導致新重劃區與舊城區價差懸殊。且台中房地產的軌道題材雖早早起跑，但虛浮炒作似乎仍大於實質效益。也許，等到運量養成到一定程度後，軌道經濟會更為強勢，對於房市的支撐和增加附加價值將會更高。
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