租屋糾紛多！簽約前4件事你一定要知道
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租屋是許多市民朋友生活中的重要環節，近期租賃糾紛陳情多為租約終止後押金返還、電費收取爭議等。為保障居住安全與財產權益，台南市長黃偉哲提醒，在承租住宅前務必「多看、多問、多查證」，自身應提高警覺，審慎查證出租權源與契約內容，避免因資訊不明或契約違規而影響自身權益。
台南市政府地政局特別就近來常見租屋糾紛，整理出租屋前必看四大重點，請民眾承租前務必確認：
①「有權出租」
出租人是否為建物所有權人？出租人如非建物所有權人，則是否已取得原屋主同意？若為業者，是否為合法之租賃住宅包租業或代管業並具合法出租權？依《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，租賃住宅服務業者須合法登記並取得資格，非法業者或未經授權對外出租，將影響租約穩定性與承租人權益。
② 「押金不得超過兩個月租金總額」
依據內政部頒訂之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第5條「押金約定及返還」第一項規定，押金最高不得超過二個月租金之總額。簽約前務必確認金額與條件，並保留收據或轉帳證明。
③ 住宅租賃契約不得違反住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」
建議使用內政部公告之住宅租賃定型化契約，內容並應明確載明：租賃期間、租金金額與繳納方式、修繕責任、押租金返還等，簽約前應逐條閱讀，如有疑問即時詢問。
④「租賃期間電費約定」
出租人向承租人收取電費，按「用電度數」計費者每度電費不得超過「當期每度平均電價」，非按「用電度數」計費則不可以超過「每期電費總額」，不得逕行加價或以不合理方式收費，出租人亦負有提供用電相關資訊給承租人知悉之義務。
地政局將持續加強租賃住宅市場查核與宣導，督促業者依法經營，共同營造安全、透明的租屋市場。若對租賃契約內容、業者資格或租屋流程有疑義，可向地政局地籍科查詢或諮詢；如發生消費爭議，可撥打「1950」消費者服務專線，或向地方政府消費者服務中心申訴。
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常見問題
Q1: 住宅租賃契約中不得違反哪些規定？
A: 契約不得違反住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，內容須明確。
Q2: 出借人是否必須擁有建物所有權？
A: 出借人若非建物所有權人，需取得原屋主同意，且合法者方能出租。
Q3: 承租住宅前應注意哪些租屋重點？
A: 承租前應多看、多問、多查證，確認租權來源與契約內容，避免權益受損。
Q4: 押金最高不得超過多少租金總額？
A: 押金最高不得超過兩個月租金總額，並須保留收據或轉帳證明。
Q5: 電費收取應遵守哪些原則？
A: 電費按用電度數計費，不得超過當期平均電價，且出借人須提供相關資訊。