中東戰火房市波及有感？他揭2數據點出「最慘下場」
近期美國與以色列觸發「史詩怒火行動」，聯手對伊朗首都德黑蘭等多處發動飛彈攻擊，且傳出伊朗宗教領袖遭空襲炸死後，引發伊朗採取進一步的報復行動，而市場關注是否牽動全球經濟與資產市場波動。為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》發文表示，影響房市的關鍵在於油價與利率。
中東戰火再起，伊朗宗教領袖哈米尼被炸死，引發伊朗報復，大家最關心的，就是此次戰火會對台灣帶來什麼影響？對於房地產又會有什麼衝擊？為此，何世昌分析幾大層面，他表示，對於油價與通膨，伊朗雖是產油大國，可即便原油生產受影響，OPEC+其他成員國產能多少可以填補空缺；與其原油產量相比，封鎖荷姆茲海峽帶來的影響更加劇烈。倘若伊朗封鎖海峽導致原油輸出通道受阻，將推升國際油價進一步上漲的機會，可能引發新一波通膨。且伊朗若封鎖荷姆茲海峽、或者攻擊周邊國家重要油田，將令其在中東更加孤立無援。封鎖海峽時間越長，影響油價越深。
至於台灣央行升息可能性，何世昌指出，台灣近年經濟成長強勁，今年展望亦十分樂觀。不過，央行利率仍按兵不動，推測可能因民間消費動能疲弱，升息恐雪上加霜，加上CPI年增率偏低，無升息急迫性；且若油價上漲致使CPI年增率達到2.5％以上，央行上半年升息機率應會增加，若CPI年增率仍在2％以下，升息時間點也許會放緩至下半年。
房市方面，為了抗通膨會有一波買盤出籠嗎？何世昌進一步表示，從預售屋與中古屋市場成交量來看，2025年Q4已觸底彈升，且2026年1、2月買氣都維持緩步回溫狀態，成交量反彈並非受伊朗戰事影響，唯油價飆漲、通膨加劇會加大回溫力道。不過會因伊朗戰事而湧現買盤或許言之過早，何世昌說，要看接下來油價是否持續大漲，以及伊朗戰火如何發展而定。假設伊朗戰事像委內瑞拉一樣快速結束並進行政權移交，美國介入、掌控伊朗產油設施，那麼油價與通膨可能下滑，不至於湧現抗通膨買盤。
另外，何世昌也說，過去以來，杜拜房地產以安全、零稅負、高投報來吸引海外投資者，有不少台灣人遠赴杜拜掃樓，杜拜過去幾乎未遭受恐怖組織攻擊，可是這回國際機場卻遭到伊朗無人機與飛彈轟炸。伊朗官方並聲稱，要讓杜拜最高摩天樓變成「巨大煙火棒」。如果未來杜拜住宅區或大樓遭到伊朗攻擊，意味其安全性不復存在，可能讓台灣投資人琵琶別抱。
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