價量雙殺！　高雄「這大學」周邊房價慘跌15％　成交量剩不到一半…

今年2月底，國立清華大學在高雄設立分校，這是繼陽明交通大學於2025年在高雄設立分校後，又一間國立頂大在高雄設立校區。

根據房仲業者統計，高雄8間國立大學與技專校院周邊近一年房價變化，其中，國立高雄科技大學（楠梓校區）周邊房價表現最為亮眼，從2024年每坪均價27萬元，2025年跳升至每坪均價31.7萬元，年增17.4％居冠！其他包括國立中山大學、陽明交大（高雄校區），周邊房價均呈小幅微漲。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，大學周邊向來具備高度租屋與商用住宅需求，高雄科技大學楠梓校區除了大學城優勢，同時為距離台積電廠區及楠梓科技產業園區最近的大學商圈，隨著半導體與科技產業聚落逐步成形，就業人口持續進駐，為區域房市挹注大紅利。

黃識頻表示，近年後勁捷運站周邊新大樓案如雨後春筍，新成屋最高單價更已突破4字頭，鎖定首購與科技新貴族群，市場以2房小宅產品為主力，總價帶多落在千萬元上下。受紅利帶動，同區段屋齡約10年的中古捷運宅，價格亦出現明顯補漲，同步站穩3字頭，不過2025年房市景氣收斂，區段主要仰賴預售案交屋支撐表現。

除此之外，清華大學高雄校區、高雄大學、高雄科技大學建工校區、高雄師範大學和平校區房價都呈下跌，其中高雄師範大學和平校區周邊近一年平均房價從一坪32萬跌至26.9萬，跌幅達15％最多。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，房價跌幅較明顯的高師大，位於苓雅區文化中心生活圈屬於成熟文教商圈，長年為高雄傳統購屋熱區，過去交易量在各國立大學校區中名列前茅。

但是，2025年因整體市場氛圍轉趨保守，該區交易量亦大幅縮減約6成，買氣明顯降溫，短期價格也因此出現震盪，再加上區段開發趨於飽和，缺乏高價新屋產品帶動行情，整體價量同步盤整。