小資族往這跑！新北熱門購屋地圖大洗牌　「這路段」靠交屋潮狂賣千件

新北市熱門購屋路段在哪裡？房仲業者根據聯徵中心資料，統計2025年前三季新北市前十大熱門交易路段，其中最熱門路段為土城區「莊園街」1,126筆奪冠，平均鑑估房價為1,462萬元；第二名為淡水區「新市一路一段」427筆，平均鑑估房價為1,126萬元；第三則為林口區「文化三路一段」239筆，前三名的路段鑑估值都在2千萬元以內。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城莊園街交易量最多，主要是因有「金城舞世界花園」大批交屋潮帶動，該社區位於土城暫緩重劃區內，基地面積高達6千坪、共1,600多戶，去年成交單價多落在5、6字頭，少部分戶別因為帶有精緻裝潢、家電出售，單價甚至站上7字頭。

除了第一名的莊園街外，土城區的「學士路」也以235筆位居第四，顯示土城暫緩重劃區已成為新北新興的居住核心。

淡水區與林口區同樣表現不俗，前十名中分別都有2個路段進榜。淡水區的「新市一路一段」與「濱海路一段」，位於淡海新市鎮和沙崙，屋齡輕的大型社區多，平均鑑估房價僅約1,126 萬～1,364 萬元，是榜單中總價相對平易近人的路段，對於預算有限的首購族具有強大吸引力。

林口區則由「文化三路一、二段」雙雙進榜，平均鑑估房價落在1,899萬～2,382萬元之間。

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆分析，文化三路近A9林口站，是林口成熟商圈，近年林口發展受惠於機場捷運、商場、和國際學校進駐，商業和生活機能日趨成熟，加上媒體園區與 AI 產業聚落帶動艾司摩爾等大廠進駐。

此外，林口輕軌被列為「優先推動路網」，將串連林口與龜山，強化與機場捷運A8、A9站的轉乘，諸多建設吸引北市輕移民跨區置產，醫生和科技業的客層密度也越來越高。

第一建經研究中心副理張菱育分析，在榜單中，鑑估房價最高的路段為板橋區「華江一路」，平均總價達2,507 萬元，也是前十名中唯一突破2,500萬元的區塊。該路段位於江翠北側重劃區指標區段，坐擁水岸景觀與鄰近北市的地緣優勢，即便總價較高，買氣依舊熱絡。

而中和區則有「中正路」與「員山路」入榜，其中員山路以1,065萬元的平均總價，成為前十名中房價最親民的選擇，主要是員山路去年成交不少公寓型產品，單價4、5字頭，總價在1,000萬～1,500萬元上下，屬於小家庭較能負擔的範圍。

張菱育指出，前十大熱門路段不乏具備「重劃區」背景，且平均鑑估總價大多符合新青安貸款的適用區間。在銀行信用管制趨嚴的狀態下，大型重劃區的「整批分戶貸款」相對穩定，加上這些區域還有其他指標案陸續完工交屋，進一步推升整體的申請貸款數量。