謄本QA(系列1-4)買房先看謄本很重要！確認這三點防詐騙

2021/1/13 上午9:28:38 實價登錄比價王編輯

人有身份證，房子也有。它就是「謄本」。「謄本」就像是戶口名簿，詳細記載各項土地及建物的相關資訊及動態歷史紀錄，可以完全呈現房屋的產權。

根據市調統計，今年前4月新成屋流入法拍案量達到百件，其中不乏建商捲款落跑，留下鉅額債務讓購屋人欲哭無淚，甚至不久前更有建商拿著建案一屋多賣，在取得使用執照、權狀後捲款潛逃，直到買方過戶後才赫然發現根本無法塗銷，若想取得房屋，得先清償所有債務，原本滿心期待入住新房，現在卻欲哭無淚。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，民眾若是透過房屋仲介購屋都會拿到一份「不動產說明書」，內容即包括仲介人員接受屋主委託時調閱取得的最新謄本資料。不過，即便透過房仲交易簽約，但從委託到買賣雙方合意簽約，也已經過一段空窗期，為了避免像前述案例一樣，發生一屋多賣、二胎，甚至產權變動等情況，因此建議不論有無透過專業人士購屋，消費者在簽約當天應審視最近一個工作日的謄本。

為什麼謄本這麼重要呢？興富金地政士事務所代書陳鶴天表示，簡單來說，「謄本」就像是戶口名簿，詳細記載各項土地及建物的相關資訊及動態歷史紀錄，可以完全呈現房屋的產權，且必須向地政機關調閱；至於「權狀」則是靜態的文件，像是房屋的身分證，只能顯示過戶當時的狀態，且又為屋主、委託人提供，恐有做假、偽造的可能。

陳俊宏建議，民眾在進行產權調查閱讀謄本內容時，首先得確認所有權人和委託書上的賣方是否為同一人；其次確認標的物是否移轉；其三則是計算購屋面積是否和不動產說明書內容相符，也可藉此判斷成交單價是否如雙方合意之金額。