【專家疫測房市16】五窮六絕？房市斷頭潮「滿足2關鍵點」專家：一定爆

台灣新冠病毒疫情爆發，衝擊房市！先是升級為三級警戒的雙北市建案看屋銳減，而後「全境擴散」，更與SARS和平醫院封院一個月，侷限衝擊大台北地區不同。依照2020年的經驗，疫情衝擊全球經濟體，美國、新加坡等城市住宅房價卻逆漲，台灣也是，只是專家提醒，一但出現2種狀況，恐怕房市斷頭潮就會來臨。

 

本土單日病例破百、全台各級學校停課，不動產市場交易也急凍，建案人潮消失、原本要驗屋交屋的也暫停、打算簽約的也延期。甚至台灣缺水、缺電危機，也波及到目前最夯的工業地產，桃園就有電腦週邊製造商，原本去年董事會決議1億元預算找廠房，近日公告臨時喊卡。

 

 

目前疫情讓房市交易「量縮」，但未來會「量縮價跌」甚至出現房市斷頭潮嗎？或是走近年極度詭譎的「量縮價漲」盤勢，必須從實質需求面觀察。政大地政系特聘教授林左裕分析，低利率、資金狂潮時代，因疫情波及馬上出現房市斷頭潮並不容易，只是若疫情衝擊民眾薪資所得、工作，就會出現變數。

 

資金潮已經讓房市脫離基本面，但別忘了這幾年首購族當道，受薪階級是買房主力，對照聯徵中心資料，2020年前2季新增房貸中，六都22.6%至42.4%的貸款人為年收入60萬元以下民眾。而2019年以來，六都蛋白區建案熱銷，許多首購買方也正在繳工程期款、尚未交屋。

 

 

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則認為，土地價格未跌、全球原物料上漲、缺工缺料都讓房價難跌，資金寬裕之下，要見房市斷頭潮不容易，最有可能是零星案例，或是賣方出售預售屋的獲利縮減。

 

疫情對房市影響，楊玉全說，未來兩三週是重要關鍵期，樂觀看待疫情會受控，在疫情趨緩後，房市基本面未變之下，今年應是穩健、溫和走向。換句話說，若沒有出現恐慌性賣壓，難見斷頭「潮」。