【台中捷運房價5】捷運宅失靈？這3種千萬別碰
捷運宅擁有交通便捷、生活機能之優勢，讓不少民眾趨之若鶩，且轉手價格、出租價格也比同區域內的住宅來得高，但是專家提醒，仍有3種捷運宅應盡量避免較好。台中捷運房價系列報導，為您分析。
捷運宅失靈？這3種千萬別碰
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1 越近捷運越好？恐受噪音、人潮干擾
許多房產廣告打出捷運１分鐘、捷運50米等行銷文宣，但真的越靠近捷運越好嗎？那可不一定。不少捷運站通車後，周邊商圈成形，來來往往絡繹不絕的人潮，若又是面臨捷運高架路段，住進這類住宅的民眾恐怕得天天受到人聲鼎沸、列車進站的轟隆聲干擾，而且捷運營運到深夜，恐怕在家也不得安寧。
2 社區戶數多，出入複雜、虛坪多
捷運站周邊有不少建案主打多戶數、小宅設計，深受不少投資置產族青睞，不僅租客多、且出入也複雜。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，這類產品得小心謹慎，若是管理得宜，將有助社區房價上漲，若是住戶來來去去，甚至閒置，恐怕會影響價格表現。而且這類社區戶數多，公共空間幾乎不敷使用，在無法充分利用之下，花在公設上的費用等於浪費了。
3 捷運宅不只買交通，得考慮生活習性
房市利多消息頻傳，不少人購屋慾望蠢蠢欲動，尤其看準新興捷運路線，周邊建案多開出紅盤，但莊孟翰指出，許多人因捷運利多進而轉往不熟悉的區域購屋，可能將因小失大！
他建議，購屋應找有地緣性、生活圈範圍內的地段，或是離父母近的區位，生活、小孩接送有所照應。像是過去北大特區崛起時，不少台北客見獵心喜投資置產，但由奢入儉難，「以前住在蛋黃區、現在改住蛋白區，交通時間、生活機能都不同，有些人最終因為不習慣而搬回原先居住的生活圈。」
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