【台中捷運房價4】買到保值捷運宅不難！把握3原則就行
台中捷運開通引起捷運宅熱烈討論，台中捷運開通影響房價多少？距離捷運站近，對於捷運族來說，是相當理想的住處，無論出租或出售都容易。不過，專家仍提醒，選擇捷運宅時應把握以下3大原則。
1 通勤路線不轉車、1小時內為限
不少購屋族礙於預算考量，買房只好不斷向捷運路線外推移，但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議民眾，保值捷運宅關鍵在於「通勤時間多久」、「車站進出人次多寡」。
以通勤時間而言，1小時以內為限，這包含公車轉乘時間、等車時間，若是超過1小時，不僅勞心勞力，也壓縮不少休息時間。
品嘉建設董事長胡偉良也認為，捷運所到之處皆有生活機能，生活機能固然重要，但現代人對於房子首要的考量已從生活配套轉變為交通機能，「基本上一定要沿捷運買房，至於買哪種房子，建議在步行5～10分鐘以內、捷運周邊1公里以內範圍，若超過1公里，捷運功能幾近喪失。」
2 有捷運沒學區？也是枉然
專家都說「買房看地段」，然而地段講的不只是交通機能，學區也是房價漲跌主因！胡偉良指出，以大台北地區而言，只要捷運可達之處都是適合居住的地方，但學區可不像是捷運這麼密集，尤其現在剛性需求當道，不少雙薪家庭面臨接送小孩上下學問題，因此除了考量捷運站點通勤便利性，學區不可不注意，且有了學區，房子保值性也相對較高。
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3 不可抓大放小，產品力決定房價
莊孟翰認為，鄰近捷運站固然好，但不應該購買過於狹小的房型，市面上不少小2房產品，單面採光、衛浴不開窗，客餐廳、廚房三位一體，廚房亦無隔間，實際居住舒適度將會大打折扣，未來轉手時價格也不如正統2至3房保值。
胡偉良則提醒，除了捷運機能，市中心有不少高齡老屋，特別是921地震前、適用舊法規的建築安全性堪慮。因此他建議，購屋時應該考慮產品是否以新法規興建，且挑大樓比公寓好。此外，社區管理品質、鄰居素質都是購屋時一定要納入考慮的重要條件。
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