【台中捷運房價4】買到保值捷運宅不難!把握3原則就行

實價登錄比價王 米編

台中捷運開通引起捷運宅熱烈討論,台中捷運開通影響房價多少?距離捷運站近,對於捷運族來說,是相當理想的住處,無論出租或出售都容易。不過,專家仍提醒,選擇捷運宅時應把握以下3大原則。

 

通勤路線不轉車、1小時內為限

 

不少購屋族礙於預算考量,買房只好不斷向捷運路線外推移,但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議民眾,保值捷運宅關鍵在於「通勤時間多久」、「車站進出人次多寡」。

以通勤時間而言,1小時以內為限,這包含公車轉乘時間、等車時間,若是超過1小時,不僅勞心勞力,也壓縮不少休息時間。

品嘉建設董事長胡偉良也認為,捷運所到之處皆有生活機能,生活機能固然重要,但現代人對於房子首要的考量已從生活配套轉變為交通機能,「基本上一定要沿捷運買房,至於買哪種房子,建議在步行5~10分鐘以內、捷運周邊1公里以內範圍,若超過1公里,捷運功能幾近喪失。」

 

有捷運沒學區?也是枉然

 

專家都說「買房看地段」,然而地段講的不只是交通機能,學區也是房價漲跌主因!胡偉良指出,以大台北地區而言,只要捷運可達之處都是適合居住的地方,但學區可不像是捷運這麼密集,尤其現在剛性需求當道,不少雙薪家庭面臨接送小孩上下學問題,因此除了考量捷運站點通勤便利性,學區不可不注意,且有了學區,房子保值性也相對較高。

 

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不可抓大放小,產品力決定房價

 

莊孟翰認為,鄰近捷運站固然好,但不應該購買過於狹小的房型,市面上不少小2房產品,單面採光、衛浴不開窗,客餐廳、廚房三位一體,廚房亦無隔間,實際居住舒適度將會大打折扣,未來轉手時價格也不如正統2至3房保值。

胡偉良則提醒,除了捷運機能,市中心有不少高齡老屋,特別是921地震前、適用舊法規的建築安全性堪慮。因此他建議,購屋時應該考慮產品是否以新法規興建,且挑大樓比公寓好。此外,社區管理品質、鄰居素質都是購屋時一定要納入考慮的重要條件。

 

 


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