全台預售揭露慘跌7成… 祝文宇喊：「便宜就有量！」
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去年房市買氣全面進入冰封期，根據最新數據顯示，前10月預售屋揭露件數僅約3.4萬件，與去年12萬件的盛況相比，年減幅高達7成。愛山林建設董事長祝文宇30日表示，今年房市交易量是否回升，關鍵在於有多少建商願意賣夠便宜的價格，「只要夠便宜，量就會出來。」
去年房市買氣全面進入冰封期，根據最新數據顯示，前10月預售屋揭露件數僅約3.4萬件，與去年12萬件的盛況相比，年減幅高達7成。愛山林建設董事長祝文宇30日表示，今年房市交易量是否回升，關鍵在於有多少建商願意賣夠便宜的價格，「只要夠便宜，量就會出來。」
愛山林30日召開法說，公司前三季營收94.5億元，稅後純益6.3億元，EPS（每股純益）0.68元。今年房市受到政策調控，大環境冷清，截至今年11月，愛山林銷售344億元，與去年賣出1,200多億元大相逕庭。
展望2026年，愛山林預計推出2,091億元案量，其中有約65％為自建案。祝文宇表示，現在的市場環境，要賣得好，價格就要夠便宜，而自建案都是走讓利價。」他說，去年初已察覺市況有變，年初就開始讓利銷售，包括板橋案「濱河帝景」、三重案「市政帝景」都以市場行情打75折左右銷售，率先「讓利換成交」。
板橋「濱河帝景」是這波房市衝擊中愛山林首個喊出讓利價的建案，祝文宇說，「當初很多人說這是噱頭！但「濱河帝景」已賣8成，不僅先跑先贏，還愈賣愈貴。」
展望今年市況，祝文宇強調，2026年愛山林依舊維持讓利步調。「今年房市會不會有量，就看有沒有人便宜賣，要觀察有多少建商有賣便宜的條件。我們許多建案當初土地取得相對便宜，所以一開案就能以讓利價便宜賣。」
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常見問題
Q1: 2026年愛山林預計推案量有多少？
A: 愛山林預計2026年推案量達2091億元，其中65%為自建案。
Q2: 今年預售屋成交量為何下降7成？
A: 今年前10月預售屋成交量減少7成，主要因買氣全面進入冰封期。
Q3: 愛山林今年前三季營收與純益表現如何？
A: 前三季營收94.5億元，稅後純益6.3億元，每股純益0.68元。
Q4: 愛山林董事長祝文宇如何看待房市交易量？
A: 祝文宇認為只要價格夠便宜，房市交易量就會出現回升。