房價撐不住「3導火線」！同地段便宜10％恐有雷…專家：漂亮不長久
5168實價登錄比價王 Vicky
買房選對社區至關重要，一個好的社區對居住品質、安全、便利性及房價保值性一定有直接的關聯性。因此專家提醒，真正懂房的人，看房子之前務必要先看社區；社區就像是一個縮小版的城市，能住得舒服的地方，才會有人願意接手。
良好的社區管理和完善的公設是挑選社區的必要條件，財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，社區的3個保值眉角，首先要管理穩定，房價穩定。管理委員會若長期穩定、帳目清楚，代表住戶守規矩，維修與更新都有人願意出錢；反之，管理混亂，公共設施老化快，當然屋況折舊就會加速。其二，住戶素質，決定社區氣場。觀察公設使用狀況、公告欄留言口氣、甚至電梯內的廣告貼紙，一個乾淨、有秩序的社區，通常住戶素質高、轉手率低。
最後一個就是要看社區口碑，這就是市場背書。同地段的兩個社區，成交價能差 10％。口碑好的社區，不只房價撐得住，連租金都會多出一成。因為租客、買家都願意多付那點「安心費」。吳建賢說，地段決定「機會」，但社區決定了你的「命運」。一間房子的外觀再漂亮，若社區鬧哄哄、管理鬆散、公共空間髒亂，那它的未來，就註定「漂亮不長久」。
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，社區運作問題很多，住戶爭端無可避免，嚴重影響居住品質與身心安寧。包括管委會議或區權會決議爭議、管委會選任或管理制度與方式爭議、共用部分使用爭議、漏水爭議、公設點交爭議、管理費爭議、噪音爭議、停車爭議等各種不同樣態。郭紀子說，社區糾紛的處理不僅影響居住品質，也反應社區的物業管理品質，而居住品質與物業管理品質對房價具正向影響力，千金買屋，萬金買鄰，好鄰居對房價一定有所加持。
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常見問題
Q1: 同地段不同社區房價差異原因？
A: 同地段社區因口碑與管理不同，成交價可差約10%。
Q2: 為何社區管理穩定影響房價？
A: 穩定的社區管理能維護公共設施與居住品質，提升房價保值性。
Q3: 社區住戶素質如何影響居住環境？
A: 住戶素質高的社區氣氛佳，公共空間整潔，轉手率較低。
Q4: 社區口碑對租金有何影響？
A: 口碑良好社區租金通常較高，因租客願意支付安心費用。
Q5: 社區糾紛常見有哪些類型？
A: 常見糾紛包含管理委員會爭議、公設老化、停車及噪音問題。