騎樓產權歸一樓住戶？違反「5項規定」恐觸法

一般人常常對於騎樓的使用規範不甚瞭解，近期就有民眾詢問是否可以自行封閉、加設門片或作為私人空間使用。為此，苗栗縣府說明，騎樓雖屬建物所有權人之私有產權，但其使用性質屬於提供大眾通行的公共空間，依法必須保持暢通，不得擅自封閉，以免影響行人安全並觸犯相關法規。

 

 

依《建築技術規則》規定，騎樓為都市設計中協助遮陽避雨、維持無障礙通行的重要設施，並可作為建築容積獎勵項目，目的在鼓勵建築物退縮並提供市民更舒適的步行空間。因此，雖然產權屬於私人，但使用上必須開放，不能視為自家範圍任意占用或加以封閉。

 

1、寬度：自道路邊界線起算不得小於3.5公尺。
2、高度：騎樓淨高不得小於3公尺。
3、地面高度及坡度：地面需與人行道齊平；若無人行道，須高於道路邊緣10～20 公分，並保持適當排水坡度。
4、柱面退縮：騎樓柱面須距離道路邊界線15公分以上。
5、淨寬：騎樓最小淨寬不得小於2.5公尺。

 

上述規定，皆為確保市民步行安全及維持道路使用秩序，亦為避免因私人占用造成公共空間受阻。苗栗縣府工商發展處呼籲，騎樓封閉、擺放雜物或占用作私人空間皆可能違法，請民眾共同維護市容及公共通行品質。如對騎樓規定仍有疑問，可洽工商發展處（建築管理科），或至建築師駐點諮詢服務，以保障自身權益。