平平是法拍…天母整棟詢問爆表 「這棟」大降30億沒人敢接刀
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房市冷清，象徵「房市反指標」的法拍量卻同樣呈現新低，根據內政部資料，今年上半年全台法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一。然而，近期有2件法拍物件備受討論，兩者由於坐落地點大不同，淪落法拍市場後，受到的關注度更是兩樣情。
北市天母北路罕見地出現整棟建築流入法拍，據了解，該華廈位於天母北路，鄰近天母圓環，屋齡約20年，樓高7層，分2個門牌，一層2戶，總計14戶。每戶建坪47坪起，每坪底價70萬到73萬元，預計12月10日一拍。由於位處精華地段，傳出已有知名投資機構關注。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前當地中古電梯行情大約7字頭，該華廈法拍屋一拍底單價70萬到73萬，和市場行情相當，預料目前低迷市況下，一拍脫標機率不高，可能需等到二拍、底價降至5～6字頭，才可能吸引置產客進場。
不過，據了解已有不少投資買方詢問關注，若進入二拍，價格明顯低於市場行情，可能出現競標情況。
相較天母法拍的注目度高，淡水小坪頂有一棟地上28層、地下5層的爛尾樓，背後大股東正是遠東航空前董事長張綱維，但今年三度法拍、三次流標，價格從84億砍到54億元，還是沒人出手。
這棟大樓最早叫作「台北君天下」，之後改名為「故宮樺福皇苑」，當年在開工之後，因為銷售不佳，加上建商財務出問題，因此荒廢了20多年，一直沒有續建。今年9月淪入法拍，一拍底價達84.6億元，二拍底價降至67.7億元，三拍更是降到54.16億元，但三次都還是流標。由於當地生活機能不佳，加上整修困難，因此始終乏人問津。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔恐將愈來愈重，適逢房市氣氛反轉之際，維持多年來的低法拍量，難保未來出現變化，不過法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。
常見問題
Q1: 三度法拍的淡水建案是哪個？
A: 淡水小坪頂有一棟地上28層、地下5層的爛尾樓，背後大股東正是遠東航空前董事長張綱維，最早叫作「台北君天下」，之後改名為「故宮樺福皇苑」，當年在開工之後，因為銷售不佳，加上建商財務出問題，因此荒廢了20多年，一直沒有續建。今年三度法拍、三次流標，價格從84億砍到54億元，還是沒人出手。
Q2: 今年法拍市場整體拍賣數量有什麼變化？
A: 根據內政部資料，今年上半年全台法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一。
Q3: 天母法拍物件吸引投資者的原因是什麼？
A: 該物件位於精華地段，鄰近天母圓環，且建物屋齡適中，具投資潛力。
Q4: 近期天母整棟建築法拍物件有何特色？
A: 位於北市天母北路，緊鄰天母圓環，地段佳，樓高7層，共14戶，建築屋齡約20年。