房市空頭買氣跳水！公股銀揭不樂觀因素　3種人適合進場議價

今年第四季已慢慢進入尾聲，全台房市景氣依舊難提升，根據內政部最新資料顯示，不僅上半年住宅買賣移轉筆數年減36.2％創下2009年有統計以來同期最低紀錄，連前三季的總體表現也不盡理想，專家認為，依目前市況若想在年底拉尾盤恐也有難度。

 

 

根據內政部最新資料顯示，今年前三季（1～9月）全台建物買賣移轉棟數表現，交易量與去年同期相比，年減28.1％，是自2017年來最低交易紀錄，創九年新低。進一步觀察歷年數據，2016年房市空頭襲擊後，住宅買氣在2019年至2021年間有所起色，甚至在2023年下半年至2024年上半年買氣噴發。不過，直至去年9月推出的史上最嚴是信用管制措施，炒房客受嚴重打擊，房市交易重挫，市場買氣開始不斷下滑，導致今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬棟、年減36.2％，寫下2009年以來同期最冷紀錄。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市處於盤整期，短期難見反彈趨勢，惟首購族、自住客如財務條件穩健，且有自住需求，可趁此時議價空間擴大尋找合適物件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月初行政院宣布將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外，使銀行得以釋放更多放款量能，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡的跡象。

 

另外，也有公股銀行主管指出，近期房市景氣保守看待，惟近年建商大量推案，明年仍處交屋潮，整體房市不容樂觀。且隨著新青安貸款排除在銀行法72-2條之外，或許將對房貸資金動能帶來幫助；央行雖維持現行選擇性信用管制，但放寬換屋族換屋期限，對需求面將產生助益，但交易量能能否在新青安排除於不動產放款比率限制外後產生反轉，後續尚須視央行是否對集中度管理政策有所放寬，須持續觀察。

 

不過，未來房市在供給量高、成交量疲弱的狀況下，房市相對形成供需壓力，短期內房市仍將處於修正階段，展望年底與明年第一季，在政策與利率未明顯鬆動之前，大致持續處於「量弱、價撐、區域分化」階段。