全台不到4.8萬筆！ 買氣斷崖式雪崩…央行Q4也難鬆綁 原因出在這
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央行第七波信用管制後，全台買氣急墜，今年上半年尤其嚴重。根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉僅4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，根據內政部資料，住宅買賣移轉筆數僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途的住宅。
由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移種棟數數據有明顯落差，但由於數據僅統計住宅用途，因此更貼近房市買氣現況。
數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009～2014年間房市大多頭時間，長期維持在10萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫。
2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36％，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。
賴志昶指出，觀察歷年數據，於2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019～2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，對消費者信心層面的影響，恐延續至央行鬆綁，至於今年此波海嘯傷害更勝以往，市場需多久復原，有待時間觀察。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，成交量縮的市況暫時不會有所改變，因為2025年第三季國泰房地產指數出爐，全國可能成交價為每坪57.62萬元，已連續兩季下跌，預售屋市場反轉確立，已轉為空頭市場。
何世昌說，預售屋市場反轉，按理來說可能促使央行鬆綁第七波選擇性信用管制，然而房價跌幅實在太低，對不動產業者而言並非好消息，可能難以扭轉央行理監事打炒房的意志，進而拉長央行觀察時間，他推測，央行第四季鬆綁第七波信用管制的機率低於五成。
常見問題
Q1: 2025年上半年全台住宅買賣移轉筆數是多少？
A: 2025年上半年全台住宅買賣移轉筆數為4萬7,554筆，創2009年以來新低。
Q2: 央行第七波信用管制對房市有何影響？
A: 央行第七波信用管制，限制購屋貸款的條件，特別是第二戶以上貸款成數降至五成、無寬限期，以及三戶以上及高價住宅貸款成數降至三成，因此造成市場降溫、交易量下滑等影響。
Q3: 新青安助攻後房市買氣有何變化？
A: 新青安房貸在推出後，吸引許多剛性需求的首購族進入市場，明顯助攻了房市買氣。
Q4: 打炒房政策對消費者信心造成什麼影響？
A: 打炒房政策使消費者信心受挫，市場復原需較長時間。
Q5: 2025年第三季國泰房地產指數為何？
A: 國泰房地產指數2025年第三季報告揭曉，全國成交量指數 24.08，季減 42.09%；可能成交價每坪 57.62萬元，季減 0.26%；議價率 6.76%，季減 0.01%；30天銷售率 4.99%，季減 1.38%。第三季整體較上一季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定。