自住房屋拆除改建不能享優稅？「這規定」別忽略了

近日有民眾詢問，自住房屋因年久失修，考慮要辦理拆除改建工程，房屋基地坐落是否能夠繼續按自用住宅優惠稅率減免地價稅？

 

 

桃園市政府地方稅務局表示，原經核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，其地上房屋拆除後，於拆除改建期間，土地所有權人本人、配偶或直系親屬須繼續於該地設有戶籍，並同時符合其他自用住宅用地要件，才能於改建期間繼續適用自用住宅用地稅率。新建房屋於領到使用執照後，則依據各層房屋實際使用情形核課地價稅。

 

稅務局進一步說明，若土地於房屋拆除改建中贈與配偶，則房屋拆除前，該配偶、原土地所有權人或直系親屬須於該地辦竣戶籍登記；如土地因辦理繼承而移轉，則繼承人於房屋拆除前須辦竣戶籍登記，且符合自用住宅用地相關要件，均能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。