年薪百萬年輕人非淡水不買？專家揭數據：不再是「房價下跌區」

觀察聯徵中心統計2024年第三季到今年第二季的貸款數據，新北市年薪百萬的40歲以下青年購屋熱區以淡水1333戶拿下冠軍，平均購屋總價為1108萬元，平均單價為每坪30.2萬元，被公認為最親民的房市熱區。

 

 

根據內政部資料統計指出，目前淡水區的平均房價約為每坪31.8萬元，相較於2016年的每坪21.3萬元，近10年房價漲幅達49.3％，其中，淡海新市鎮表現更為亮眼，近10年該區塊的平均房價由每坪20.3萬元成長至31.8萬元，漲幅高達56.7％，漲勢超越整體淡水區的房價。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的蛋白區，房價相對低廉，對於荷包不深的青年首購、小資族群來說相當吸睛，購屋負擔也不會那麼重。至於淡水常被討論的交通問題，當地本就有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路能順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，對於當地的交通會是很大的加分。

 

房產專家何世昌指出，但凡提到房價下跌區，淡海新市鎮往往會被點名作記號，不過房市再冷，今年第二季淡海新市鎮房價指數為117.72，只比上一季微跌約0.29％，並未出現重挫。從2012年至2025年，房價累計漲幅近44％。在新北市29個行政區中，淡水是人口數排名第9高的區域，而淡海新市鎮人口數已增加至4萬人左右，是促使淡水人口數飆升到20.6萬人（2025年8月）的大功臣。

 

何世昌進一步表示，淡海快速發展顯而易見，唯過了沙崙路一、二段西側，感覺仍有些冷清感，這可能是因為淡海新市鎮面積大，發展需要的時間更長，按發展初、中、後期的點、線、面發展規律，距離全面發展還有段時間。抑或許居民工作地點多不在淡海內，所以平時人流較冷清。整體而言，淡海新市鎮房價親民，二手成屋房價從1字頭到3字頭不等，適合各類購屋族。至於塞車地獄大度路，於淡江大橋通車後應該能獲得紓緩。