全台淪陷！高房價逼買小宅「中南部也撐不住」 格局6細節別踩雷
5168實價登錄比價王 Vicky
高房價壓力，小宅旋風襲捲房市，不僅如此，隨著全台少子化與社會家庭結構改變，南台灣也逐漸走向小宅化。根據內政部統計，2025年上半年「住宅買賣移轉總筆數」為47,554筆，其中35坪以下的小宅成交量為32,928筆，小宅交易筆數占總成交量近7成；且今年第一季全台設有戶籍住宅平均僅只有2.95人，也創下自2009年有紀錄以來歷史新低。
馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，根據內政部統計，2025年上半年「住宅買賣移轉總筆數」為47,554筆，其中35坪以下的小宅成交量為32,928筆，小宅交易筆數占總成交量約69.2％，受高房價影響，小宅儼然已成為現今市場的主流。且即便小套房貸款成數較低，部分銀行不願承作小套房貸款，15坪以下的住宅交易比例仍持續走高；今年上半年，15坪以下的住宅交易量占比已突破15％以上。
六都之中，北北桃小宅占比都超過7成以上，占比最低的是台南，小宅占比僅約55.8％。何世昌表示，北部縣市因房價負擔沉重，「買小不買大」成為民眾紓緩購屋負擔的自救方案；除新竹縣外，北部縣市如北市、新北、竹市、桃市，以及基隆市的小宅交易量比例全都超過7成。而中南部因房價負擔比北部低，小宅交易占比不像北部那麼驚人；其中，比例是高的是嘉義市，小宅占比高達71.3％，是中南部唯一占比超過7成的縣市。另外，何世昌進一步表示，小宅風潮襲捲房市，連東部3縣市也不例外，占比全逾5成以上。全台小宅交易量比例低於5成的縣市，只剩雲林、彰化、澎湖與金門。
何世昌說，小宅具有低總價、相對低自備款、低負擔的優勢，再加上小家庭化、社會結構改變，以及每戶平均人口持續減少，房價高昂且薪資所得成長牛步，民眾只能買間小房子勉強擠一擠，先求有再求好。
另外，小宅雖然是不可抗拒的現實，但因空間規劃有限，實用性挑戰不小，因此選購時要考慮到潛在問題。何世昌也提醒，購買小宅時因注意室內尺寸、陽台空間、室內淨高度、門的設計、客廳電視尺寸、隔間與隔音6大細節不容忽視，消費者在購買小宅時，可尋求有經驗的長輩或設計師協助，進行實際模擬才能有效提升空間使用效率。
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圖解／有錢誰想屈居「鳥籠」？ 小宅交易最新現況、優缺點
常見問題
Q1: 2025年小宅交易量占比約多少？
A: 2025年上半年小住宅交易量約占總交易量的69.2%。
Q2: 小套房貸款成數為何較低？
A: 部分銀行不願承作小套房貸款，導致成數較低。
Q3: 購買小宅時需注意哪些空間問題？
A: 購屋者應注意室內尺寸、採光、隔間及門窗設計等細節。
Q4: 高房價對小宅市場有何影響？
A: 高房價壓力使小宅成為市場主流，交易量顯著增加。