買房別當冤大頭！房仲最不常說的「5件事」不看後悔
5168實價登錄比價王 Vicky
現今房價高漲，買賣房屋交易金額動輒上千萬甚至上億，因此更要注意許許多多的「買房眉角」，建議購屋族為了確保自身權益，在看房時就該做足功課，以免日後引發爭議後悔莫及。
根據內政部公布的最新全國各縣市2024年第4季房地產消費糾紛原因統計，其中以建商與仲介業者為主要涉及對象，建商相關案件達355件，占總案件數的超過六成，而最常發生的消費糾紛集中在房屋漏水問題、施工瑕疵。
中古屋因具價格友善、不用扣公設，坪數更實在的優勢受到小資族的青睞，但在購買前充分考量中古屋優缺點再做決定相當重要。財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，仲介最常不主動說的5個「小缺點」。其一是管線老化但仍可用，看似表面沒有問題，但實際上稍一加壓就可能有爆裂危機。因此看房要讓兩個水龍頭同時放水，看水壓是否變弱。
第二、牆面輕微滲水有被重新粉刷過，因為油漆能掩蓋霉斑，不過要注意的是，氣味和光澤會不自然；因此可以透過摸牆角溫度、聞是否潮味要判斷。第三、樓上排水聲過大，這也是舊社區常見問題，不過想改善需整棟施工，若要確保無虞
就要同時聽浴室牆面與天花板聲音。第四、公共設施老舊，仲介多半強調「屋況好」，卻少提「大樓狀況」。因此看房時要特別留意電梯燈號、走廊燈具、地下室地坪。最後則是鄰戶使用不當，譬如堆雜物或違建，這直接會影響房價與未來轉手，所以一定要繞樓層一圈，看門口是否整潔、封閉。
另外，內政部提醒，無論購買成屋或預售屋，應該詳細檢閱契約條款，保障自身權益，如發現不合理條款或交屋狀況與約定不符，應向主管機關或消費者保護單位反映，以保障自我權益。
常見問題
Q1: 買房時為何要注意管線老化問題？
A: 管線老化雖表面無礙，但輕微壓力可能引發爆裂風險。
Q2: 牆面輕微滲水如何判斷是否正常？
A: 需透過觸摸溫度及聞氣味判斷是否有異常潮濕。
Q3: 樓上排水聲過大代表什麼問題？
A: 樓上排水聲過大為老社區常見問題，需整修管線改善。
Q4: 看房時為何要特別注意公共設施老舊？
A: 老舊公共設施影響居住安全，需檢查電梯燈號及地下室狀況。
Q5: 鄰居使用不當會對房屋有何影響？
A: 鄰居堆放雜物或違建會影響房價及未來轉手價值。