買氣重摔「高雄房市誰能倖存？」　專家揭最新殘酷市況

根據聯徵中心統計20至35歲高雄青年購屋貸款資料，從銀行鑑估的平均總價來看，2021年第一季購屋平均總價在815.2萬元，來到今年第一季，購屋平均總價則增加到1109.5萬元，增加約294萬元，漲幅為36.1％，但購屋面積卻減少11.2％。

 

 

隨著房市現況持續低迷，馨傳不動產智庫董事長何世昌在個人臉書指出，高雄市2025年上半年，35坪以下小宅交易量為3,196筆，跌破2013年上半年3,204筆的低點。

 

小宅日子不好過，中大坪數就更慘烈了。何世昌表示，2025年上半年，35坪～55坪成交只剩1,071筆，跌穿2023年上半年低點1,075筆；至於55坪以上的大坪數房型，成交量更只剩503筆，創下新低點。

 

 

他接著把今年高雄上半年交易量與2011年以來高峰相比，今年小宅成交量比2019年上半年高點的5,658筆，減少約43.5％，中等坪數房型交易量較2021年上半年高點衰退約78.8％，大坪數更比2012年第一季高點狂減88.7％。

 

觀察2011年至2024年、14年來3種房型上半年的成交均量為35坪以下4,641筆；35坪～55坪2,609筆；55坪以上1,845筆。

 

若將今年上半年與過去14年成交均量相比，則小宅減少約31.1％，中等坪數少掉58.9％，大坪數竟暴跌72.7％。

 

何世昌最後打趣點評，高雄房市目前看來小坪數勉強能吃能跳，中等坪數強顏歡笑，大坪數是票房毒藥。