桃園房價跌了！大樓下滑近1成 交易分布、行情全都露
5168實價登錄比價王 Vicky
根據桃園地政局9月統計月報，以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報登記日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至8月底，買賣申報案件統計至114年6月底。
據統計，桃園市114年9月買賣登記案件量共計3,845件，較8月4,105件降幅6.3％，較去年同期4,619件相比，降幅為16.8％。其中建物移轉棟數為3,263棟，較8月3,292棟降幅0.88％，較去年同期3,857棟降幅為15.4％。
114年6月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價為每坪29.9萬元，較上5月30.4萬元跌幅1.64％，較去年同期跌幅9.39％；公寓均價為每坪18.9萬元，較5月18.9萬元持平，較去年同期跌幅4.06％。
而進一步觀察桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場 之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價，並觀察 其成交規模。114年6月住宅市場中，成交平均單價最高的行政區為龜山區（34.3 萬元／坪），其次依序為桃園區（33.1萬元／坪）、中壢區（31.4萬元／坪）及蘆竹區（30.3萬元／坪）等。
114年9月「買賣移轉登記案件數」較上月下跌6.3％，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續九期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，特別是針對第二戶以上的限貸令，大幅提高了購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
另外，進一步分析各行政區近一年交易筆棟數占全市總數比例顯示，中壢區最為熱絡， 達全市的 19.01％（14,266 筆），緊隨其後的是桃園區，佔 15.06％（11,300 筆）。其中，114 年 6 月的交易筆棟數以桃園區（647 件）、中壢區（583 件）為最多。
地政局表示，全球政經情勢風險，尤其國際貿易保護主義抬頭，如主要貿易夥伴潛在的新關稅政策議題，對我國經濟造成潛在衝擊，進而增添不動產市場決策的不確定性。展望未來，不動產市場的發展路徑仍將高度依賴政策導向、全球利率走勢以及總體經濟的穩定性，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。