超車漏水問題　今年買房「這糾紛」最多

內政部近日公布2025年第二季房地產消費糾紛，全台共計558件，和今年第一季515件相比，增加43件，較去年同期的516件，增加42件。其中，「交屋遲延」自今年起連續兩季超車長年位居第一的「房屋漏水問題」，成為民眾最常遇到的房地產消費糾紛。

 

 

由於缺工、缺料問題難解，建材上漲、工班不足，加上工地也可能受颱風等天氣因素影響，或有意外事件耽誤施工進度，因此多數業者會在估算工期上態度保守，通常會將完工期估算得較寬鬆、工期抓得較長，使合約完工期出現延長現象。

 

即便如此，民眾仍遇到「交屋延遲」該如何處理呢？5168在「延遲交屋糾紛頻傳！專家傳授2招解套」指出，依據內政部預售屋買賣定型化契約，賣方逾約定完工日仍未取得使照，屬遲延給付，每逾1日按買方已繳價款的萬分之五（0.05％）計遲延利息；逾原訂完工日3個月仍未取得使照，買方得解除契約，賣方須退還已繳價款並依約給付違約金；取得使照後6個月內應通知辦理交屋，逾期同樣要付遲延利息。

 

假設買方已付了100萬元，當建商每晚1天交屋，就得賠償500元；如果晚了3個月交屋，買家可以直接要求解約、拿回100萬元，此外，建商還要再賠買方一筆違約金。

 

在內政部彙整的糾紛案例中，台北市和屏東縣皆有遲延交屋的案例發生，經地政局和消保官的調解後，建商同意支付遲延利息或違約金，雙方達成和解。