房市3政策助年輕戶長當家！ 六都中「這縣市」回春最明顯
5168實價登錄比價王 Mia
根據內政部不動產資訊平台資料統計全台與六都的戶長人數及平均年齡，發現今年第一季全台戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人。
而且過去因高齡社會來臨、節節攀升的戶長平均年齡終止上揚逆勢回春！今年第一季全台戶長的平均年齡比去年同期少了0.25歲，六都當中，以台中市變年輕的程度最明顯，少了0.46歲，台北市則是唯一持續老化的縣市，今年第一季戶長平均年齡較去年同期微增0.14歲。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多變年輕，近年的新青安、囤房稅、社宅三政策等3大政策是關鍵。
首先是「新青安助無殼成家」。張旭嵐指出，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，提升了無殼小資族進場籌碼，且新青安在打炒房的大環境下，仍受政府保障，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也使屋主平均年齡返老還童。
再者，「囤房稅促開枝散葉」，張旭嵐分析，囤房稅2.0於2024年上路、2025年開徵，使多屋族的持有稅負明顯增加。由於囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，因此不少多屋家庭便「開枝散葉」，將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。
還有「社宅租補帶動分戶」，張旭嵐表示，近年政府積極推動社會住宅及租金補貼，因申請社宅需檢視本人、配偶、戶籍內直系親屬的房產及所得條件，所以不少對社宅需求高的小資青年，便選擇「獨立自主」與父母分戶。
另外，租金補貼擴大辦理，分租型的套雅房亦可申請，單身青年補貼還有加碼，鼓勵許多邁入成年的學生獨立租屋分戶設籍。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的戶長人數增加較少，戶長的平均年齡也持續老化，主要是因首都的房價水準高居全台之冠，即使有新青安相助，小資青年仍難在首都落地生根，導致北市雖有大量青年就業，但購屋時多半選擇「脫北」轉往新北、桃園等地，使台北市的戶長人數增幅受限，屋主結構也更偏重於所得較佳的中高齡族群。
陳定中進一步說明，雖然今年全台的戶長平均年齡微幅下滑，但新青安將於明年屆滿，若政策未能延續，青年購屋的力道可能隨之減弱；加上囤房稅2.0的戶籍設立已大致底定，子女遷籍當少年戶長的情況將趨於緩和，因此往後戶長的平均年齡，仍將回歸上揚趨勢。