輝達選址卡關T12將成備胎？　專家揭4關鍵：等待奇蹟

針對輝達用地爭議，引發各界關注，至今雙方解約金仍未有共識，且傳聞輝達（NVIDIA）台灣總部進駐北士科T17、T18將改選陣地至T12，為此，房產專家認為「只是備胎而非真愛」，並點出目前困境，直言若輝達真的放棄T17、T18，轉向T12，只不過是「從現在的坑跳到另一個大坑」而已。

 

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書分析，若輝達選址轉向T12，第一個會遇到的困境，就是需要整合更多地主的問題，「T17、T18只有一個大魔王，而T12卻有很多小BOSS」，其中，88、90、91地號的地主是豐樂地產（味丹集團），87地號地主是台北市政府，86地號是開璽建設。比較棘手的是89地號，地主包括大魯閣在內共有44位。

 

何世昌說，麻煩的地方在於地主人數最多、產權最複雜的89地號，恰好位於整塊基地的中央位置。如果到時仍有少數地主不同意，輝達到時要把89號切出開發範圍也切不出去。而如果產權人多的土地是位於90地號，地主不同意還勉強可以把土地切割出開發計畫外，但89地號沒辦法，會陷入進退維谷，整個卡死的窘境。

 

第二點，則是地上權開發難度高，何世昌說，輝達若改採地上權模式開發，可能有部份地主不點頭。若用地上權＋買斷土地混合模式，等到地上權期限滿之後，地上建物很難處理，可行性極低。按照目前政府標售地上權和民間大型地上權契約，通常會約定地上權期滿後若未續約，「地上建物無償移轉給地主」，部份則要求「承租人要拆除地上物恢復原狀」。不論是續租、建物送地主、或者拆除，輝達都會很頭痛。

至於買斷成本也偏高，何世昌認為，輝達如果真的非買不可，相信台北市政府87地號應該願意賣。用買斷的方式，T12＋鄰地＋變更的道路面積大約3.8公頃，用每坪土地價格250萬計算，總金額高達約287.38億元。若每坪地價280萬元，則總金額約321.86億元。他說，總部放T17、T18，或放T12，輝達營運效益根本沒差，可是成本卻差很大。

另外，建築設計可能也要修改，何世昌進一步指出，據媒體報導，輝達已完成「星艦」總部設計、找好營造團隊。合理推測，「星艦」設計已考量T17、T18基地大小、臨路面，大門、動線、車道，乃至於各部門位置或許都已安排妥當。如果改到T12，設計要修修改改，不只建築外觀要改，室內空間連帶要調整，甲方、乙方又得進入開會地獄，真的會心累。至於T12到底有無機會？何世昌直言，仍有機會，但需要奇蹟，只不過T17、T18遇到的問題，在T12通通會遇到，所以要輝達放棄T17、T18，轉向T12，只不過是「從現在的坑跳到另一個大坑」。