房價搶先漲？新北「這」人口激增　他揪後果「2款房價格落差大」

隨著淡江大橋通車的利多消息持續發酵，淡水房市話題再度升溫。而預計明年5月將通車，未來對於地方房市的實質效應到底有多少？專家認為，交通便利性往往是當地房市發展的重要指標，但究竟淡江大橋通車是否會為房市注入一道強心針？只能說，對於房市發展絕對有益無害，但房價是否因此一飛衝天仍有待觀察。

 

根據內政部資料統計指出，目前淡水區的平均房價約為每坪31.8萬元，相較於2016年的每坪21.3萬元，近10年房價漲幅達49.3％，其中，淡海新市鎮表現更為亮眼，近10年該區塊的平均房價由每坪20.3萬元成長至31.8萬元，漲幅高達56.7％，漲勢超越整體淡水區的房價。

且今年第二季淡海新市鎮房價指數為117.72，只比上一季微跌約0.29％，即便歷經了第七波嚴厲信用管制，房市仍未出現重挫。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，淡海新市鎮名聞全國，但凡提到房價下跌區，淡海往往會被點名作記號，幾乎不會缺席。不過，淡海新市鎮人口數至今已增加至4萬人左右，是促使淡水人口數８月份飆升到20.6萬人的大功臣。

何世昌說，在新北市29個行政區中，淡水是人口數排名第9高的區域，比第8名的永和21.2萬人略少。而即便淡海「美麗新廣場」出現解約糾紛，對淡海整體機能造成的衝擊頗為有限，畢竟當地本來就有家樂福等大賣場，且超商、咖啡店、銀行、餐飲等商家越開越多，生活便利度已足夠。整體而言，淡海新市鎮房價親民，二手成屋房價從1字頭到3字頭不等，適合各類購屋族。至於塞車地獄大度路，可望於淡江大橋通車後能獲得紓緩。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍落在2～3字頭上下，總價不到 1000萬確實能買到屋況還不錯、兩房格局附車位的成屋，且再搭配新青安政策利多，近年確實引發不少脫北潮效應。而近年交通建設持續推進，改善淡水區交通不便缺點，加上建築成本不斷上漲，帶動新大樓產品房價不斷推高，因此也可以觀察出大樓和公寓類型產品，出現價格落差逐漸拉大的現象。