5168房價快查／交易量腰斬！1表「市況全都露」這縣市好慘...從這率先跌
5168實價登錄比價王 Vicky
「5168房價快查」根據內政部實價登錄資料彙整，統計北台灣四都近半年公寓、大樓房價變化與年平均漲幅情形。發現整體住宅均價僅新北市微漲0.8％，其餘全數下跌。不過公寓、大樓與年平均相比，新北市與桃園市大樓均有微幅上漲的趨勢。專家認為，今年狀況仍不明朗，未來房市景氣變化還是得「看央行臉色」。
「5168房價快查」根據內政部資料彙整，統計北台灣四都半年住宅均價行情。台北市近半年住宅均價每坪94萬元、新北市住宅均價每坪55萬元、桃園市住宅均價每坪35.6萬元、新竹市住宅均價每坪42.7萬元、新竹縣住宅均價每坪39.6萬元。進一步分析公寓與大樓房價表現，漲跌幅皆控制在5％內，值得一提的是，房價僅新北市與桃園市的大樓產品，與年平均相比分別微漲幅1.06％和0.19％。
第七波打炒房滿周年 北台灣４都房市前景？
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，現階段已進入「量縮價修正」的盤整階段，不過預售屋仍鐵板一塊，房價頻創天價，目前僅會在公寓產品上出現較為明顯的跌幅，也勢必從蛋黃外圍的蛋殼區、蛋白區，且生活機能較差的地段開始修正，房價跌到1成都有可能。張欣民直言，從今年底到明年的329檔期，房市狀況仍不明朗，最重要的關鍵點仍要「看央行臉色」，房市是否復甦取決於日後央行後續有無新的房市管制政策。
另外，自2024年9／19第七波信用管制措施上路至今已屆滿一年，房市明顯冷卻，根據內政部實價登錄資料顯示，比較政策前後11個月的交易量，北台灣交易量溜滑梯，且皆達4成以上的減幅，其中又以新竹量縮情況最為明顯。新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4％，為七都之最；台北市、新北市與桃園市的交易量減幅也都直逼5成，分別跌幅48.7％、49.3％和 49.8％。
張欣民表示，新竹縣市長期以來受惠科技議題，區域推案活絡，因此交易量持續走高。不過，自第七波房市信用管制後，成交量每下愈況，至今量縮慘不忍睹也是可以預期；且新竹市場本就不大，房價更容易受市場波動，加上之前房價已炒到幾乎到頂，想再往上似乎有些困難；不過竹科議題對於房價仍有支撐，現階段對於投資客來說就是「不想買而不是買不起」。
另外，張欣民補充，近期行政院拍板，將新青安房貸水龍頭打開，此效果確實有限，因為新青安辦理可說是已達高峰，況且明年政策即將到期，現階段申請的民眾確實有限，想要因此撼動房價也有難度，但肯定的是，絕不會再「猛爆式成長」。
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| 住宅（近半年均價） |
較一年平均
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大樓（近半年均價）
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較一年平均
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公寓（近半年均價）
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較一年平均 | 9/19前後交易量變化 | |
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台北市
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94.0萬 | -1.43％ | 101.2萬 | -1.29％ | 63.3萬 | -0.91％ | -48.7％ |
| 新北市 | 55.0萬 | +0.8％ | 58.7萬 | +1.06％ | 38.5萬 | -1.7％ | -49.3％ |
| 桃園市 | 35.6萬 | -0.31％ | 38.0萬 | +0.19％ | 19.8萬 | -2.81％ | -49.8％ |
| 新竹市 | 42.7萬 | -3.39％ | 46.4萬 | -3.17％ | 25.0萬 | -0.3％ | -56.4% |
| 新竹縣 | 39.6萬 | -5.57％ | 44.0萬 | -4.97％ | 17.4萬 | -0.65％ | -56.4% |
註：取自內政部實價登錄資料至2025.09.24止。此資料已排除1樓、店面及親友等特殊交易