開房貸水龍頭成效渺茫？8月新青安爆冷...行庫主管揭「未來變化」
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財政部公布新青安8月統計，8大行庫8月只受理3667件，為連續5個月下滑，更因較前月衰退5.12％，改寫史上第3低的紀錄，行庫主管觀察，未來在房市供給量高、成交量疲弱下，對供需勢必造成壓力，短期內房市將持續處於修正階段。
根據最新統計，今年8月新青安受理戶數3667戶，金額301.75億元，較7月減少198戶、24.41億元，均創2023年8月政策上路以來第3低；撥貸戶數3587戶、月減14.2％，為上路以來次低，撥貸金額跌至293.1億元。
撥貸情形方面，土地銀行撥貸1329戶居冠、月增5.3％，台灣銀行903戶居次、合庫銀行470戶排名第3、彰化銀行299戶排名第4、第一銀行200戶排名第5、華南銀行173戶排名第6、台灣企銀133戶排名第7、兆豐銀行80戶排名第8。值得注意的是，與7月數據相較，8大公股行庫撥貸件數及金額，僅土地銀行正成長，其餘行庫均呈衰退。
行庫主管指出，行政院在看到8月新青安承作狀況後，意識到需要新青安的首購族貸款明顯困難，因此要求「打開水龍頭」宣布9月1日起新撥款的新青安貸款不計入銀行法第72條之2的不動產放款比率限制，預期將可藉此釋放逾1200億元的額度。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，雖近期行政院拍板，自9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產放款集中度上限，此舉被外界視為「打開房貸水龍頭」，為受限貸款額度的首購族帶來曙光，估計有助於提振收入不高的買房族的進場意願，但目前房價依然偏高且房市正開始反轉的利空仍在，仍影響收入不高的買房族進場意願，這次新青安放貸解禁效果會有多少，仍有待觀察。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，公股行庫為了配合政策，不動產放款比率較民營銀行來說較高；這次調整讓公股行庫釋出放款額度，但也只能舒緩新青安貸款排隊問題，尤其這還是從9月1日開始撥款的才適用，先前大排長龍排撥的部分仍需要時間消化，所以說唯一受惠的仍是符合新青安的民眾，至於後續變化又會如何仍有待觀察。
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