低總價不敗！　高雄5大熱門交易社區出爐　前兩名尚在1字頭

儘管房市交易冷清，仍有社區賣得火熱。

 

房仲業者根據內政部實價資料，統計高雄近一年成交量前5名中古社區，冠軍為位於苓雅區的「新光諾貝爾大廈」，近一年成交量約54件。第二名為左營的「果貿國宅」，近一年成交45件；至於第三名則為美術館特區「美術皇居」、建工商圈「菁英會館雄一」及橋頭新市鎮「全民萬歲」，近一年成交件數皆為30件。

 

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察高雄5大熱門中古社區，發現購屋族的需求偏好，大致可分為3種類型。首先是像新光諾貝爾、果貿等「親民自用型」社區，房價仍維持1字頭，兼具低總價與生活機能優勢，在高雄房價高漲時代，特別受首購族與小資家庭青睞，多以「屋齡換總價」的自住需求為主。

 

其次是「小宅兩用型」，以低總價套房或學區小宅為主，因單身族趨勢推升需求，加上具備學區地段優勢與租屋市場需求，不僅自住輕鬆入手，也兼具投資效益，成為置產族的靈活選擇之一。

 

再來則是「中階置產型」，李家妮指出，覺得新屋太貴、老屋又太舊，因此，選擇保值性較佳的豪宅聚落，或具發展前景的新興重劃區當中，屋齡較新穎、社區規劃佳、條件近似新成屋的輕齡中古宅，相對成為預算較充裕，又想在新屋與老屋間取得平衡的折衷選擇。

 

然而，綜觀近一年熱門社區年成交量表現並不算亮眼，以冠軍社區「新光諾貝爾」，過往就曾有年交易破百件的實力，推估受限貸令及整體市場景氣影響，成交表現也相對保守。

 

 

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，新光諾貝爾大樓為亞灣核心區內少數地段佳、價格又親民的中古社區，平均單價扣除車位，每坪約在13至19萬元，3房2廳總價約600至800萬元即可入手。

 

不過也因該社區有近1,400戶，戶數龐大、住戶組成複雜，案件流動性高，市場評價較兩極。