放寬新青安＝救房市？他揭4關鍵曝「真正鬆綁時間點」

日前行政院拍板決議，將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2額度限制之外，消息一出引起各界關注，不僅當日營建類股大漲，甚至多檔營建股收在漲停價位。不過，為此，房產專家何世昌認為，行政院此舉被外界視為「開水龍頭」的動作，其背後恐怕暗藏玄機。

 

 

「新青安」排除《銀行法》第72條之2額度限制，意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題。不過，政院打開房貸水龍頭就代表房市真的穩了？為此，房產專家何世昌則認為，房貸之亂已上升至政治壓力，何世昌說，從去年中到現在，「房貸荒」已持續逾一年，對於空手想等房的民眾而言，當然樂意看到此現象延續，倘若能夠因此而衍生出違約斷頭潮，撿便宜的機會將會大增。不過，對於要申辦房貸的民眾，就會把問題怪罪到政府身上，試想買房的頭期款要存多久，一旦面臨貸不到、或是違約的怨念有多大。

 

其二，何世昌說，央行管制態度仍舊強硬。行政院雖把「新青安」排除在《銀行法》第72條之2「不動產放款比率」之外，但公股行庫放款依然受到央行「不動產放款集中度」箝制，無法大幅提升放款量。倘若央行「不動產放款集中度」管制未除，「房貸荒」的問題仍難根除。即便未來央行把新青安排除於「不動產放款集中度」之外，行庫放款還會受到「不動產放款總量管制」約束。簡單的說，光是排除「不動產放款比率」，並無法甩開央行層層抑制房市資金的手段。

 

而對於這次鬆綁政策，何世昌也直言「其實房貸大門仍深鎖，政院僅開小門」。因為唯一能通過窄縫的只有新青安族群。若將此舉視為「救房市」，可能言之過早。縱使政院打開房貸水龍頭所流出的水量很小，更談不上救市，但對悶了一整年的房市而言猶為正面消息，且很可能透露出「房市管制接近尾聲」。但此舉並不代表中央與央行會立即全面鬆手，而是會緩慢且陸續鬆綁，時間點可能落在今年第四季至明年第一季。

 

對於未來房價影響，何世昌認為，由於中古屋價格已確立反轉下挫，倘若預售屋房價反轉格局也底定的話，接下來央行很可能會陸續鬆綁房市管制，並隨著市場發展作出滾動式修正。無論是打房或者鬆綁，兩種作為都會引起輿論正反兩面評價，本身就是一件吃力不討好的事。若要顧及產業發展與房市穩健，市場過熱時需要政府出手介入抑制，過冷時則需適時放緩，以免過猶不及。