炒房恐再度上演？金管會緊盯：時空環境已不同

根據聯徵中心統計顯示，2025年第二季平均房貸金額為1018萬元，新增房貸件數近4萬件，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出300萬元，加上新青安後申請房貸數量爆量，導致銀行資金加速流出。近期行政院又拍板銀行放款限制排除新青安，而公股五大銀行也初步估算，年底前可望增加約一成的房貸承作量，勢必再帶動一波買屋熱潮。

 

 

行政院拍板銀行放款限制排除新青安，公股銀行初步估算，年底前可增加約一成的房貸承作量，公股行庫主管指出，去年買房排隊搶貸的記憶猶新，若全面鬆綁恐再度推高房市，因此這次僅將新青安排除，算是「有限度鬆綁」；央行「總量管制」雖未鬆手，但對於承作新青安、首購或都更危老等政策性貸款，給予彈性解釋空間。

 

至於外界擔心，新青安放款天條鬆綁後，是否會引發炒房風波，金管會銀行局長童政彰日前在例行記者會上強調，一定會有過濾機制，不動產放款天條比例不能超過30％，而通常銀行內部管控會更嚴格，像是可能設在28.5％左右，整體來看，國銀在銀行法72條之2比率為26.04％，8大公股比率為27.61％，其中，合庫較高為28.3％。這次希望透過新青安排除的方式來解決問題，雖然無法預估未來多少人會申辦，以過去1年來看，公股新青安過去1年每月額度落在300億元到500億元，可滿足相關需求。

 

金管會主委彭金隆也表示，從去年高點到今年上半年，新青安件數與金額已回到自住本質，加上財政部優化措施，這些問題跟去年時空環境考量已有不同，鬆綁是為滿足首購族需求，應不會讓炒房捲土重來。金管會也宣布，公股行庫已做好風險管控，銀行辦理新青安貸款案件9月1日後撥款者不計入銀行法第72條之2限額，以確保無自用住宅民眾的購屋權益。