房子不續租他人「1動作」超重要 小心優惠稅率飛了
5168實價登錄比價王 Vicky
新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官貼心提醒，出租房屋符合特定條件者，可享房屋稅優惠稅率，而如租約到期或有提前解約情形，房屋已收回作為自住使用，須提出申請，才能享有房屋稅自住優惠稅率。
該處納保官表示，為鼓勵民眾將閒置房屋釋出至租賃市場，以促進房屋有效使用，屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格者（即成為公益出租人），或加入社會住宅、租賃專法包租代管，亦或將房屋出租並有申報租賃所得達本市一般租金標準者，房屋稅可享有最低1.2％至2.4％之優惠稅率。
而如租約到期或有提前解約情形，房屋收回後如符合以下自住3要件：1.無出租或供營業使用情形2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，須提出申請，才能享有房屋稅自住優惠稅率，否則將自租賃關係消滅之次年期起改按非自住住家用稅率(3.2％至4.8％課徵。
納保官提醒您，出租房屋如已收回自住使用，且符合上述自住3要件，欲適用自住稅率課徵房屋稅，一定要在每年3月22日以前向房屋所轄地方稅稽徵機關申報，當年期即可適用，逾期申報者自次年期方能適用。本市未申報自住的房屋，將改按非自住住家用稅率（3.2％至4.8％）課徵，較自住房屋稅率增加約3至4倍！
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