逃不掉雙漲時代！無殼族也遭殃「租金連漲45個月」　他曝解套關鍵

房子貴到買不起，難道連租房都變困難了嗎？根據內政部不動產資訊平台資料顯示，截至2024年第四季，住宅價格指數已達150.98，較2022年第一季的121.01大幅成長24.8％，同期租金指數也自100.59增至107.66，儘管僅成長7％，但2025年3月的指數更進一步來到108.2，創下連續45個月上漲的紀錄。

 

 

租屋壓力持續升溫，讓無殼蝸牛心急又無奈，主計處發布的最新6月房租指數年增率仍高達2.3％，已連續23個月年增率為2％以上，更印證房市雙漲時代正式來臨！

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年土地增值、交易熱絡與通膨效應，共同推升整體房價，而原本相對低廉的租金水準，也在包租代管興起、租賃稅制改革與居住品質提升的多重作用下，逐步走出補漲格局；她分析，早年民間存在「租金收入不報稅」的灰色默契，「如今因政府補貼與稅務誘因介入，地下房東逐步浮上檯面，租　金也同步反映稅務與營運成本」。 

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51％。至於租金，近十年只漲了13％，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎仍是用租的比較划算。

政治大學地政系特聘教授林左裕曾表示，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但這幾年房價、租金卻是猛發式大漲，林左裕說，台灣不僅是一般持有者想賺增值財，銀行資產管理做深入研究後，結論也是不願做出租住宅，但這是為什麼呢？答案是「不好賺」，結論又是回歸到房價問題，因此除了租屋市場應朝向透明化以及納管之外，也必須增加有效供給。

 

租金高漲問題到底有沒有解藥？消基會董事暨房委會委員張欣民認為，為了讓租金更透明化，租賃實價登錄有存在必要性，無殼蝸牛們必須要有一個最起碼的資訊透明空間；對於租金上漲的關係、作價登錄的問題與屋況設備差異等，只會更加被分析、被釐清，因此租屋黑市問題才能浮出檯面進一步被關注及解決。