圖解／租屋別起爭議！　「退租交屋」別忘做8大流程

2025/7/31 9:00:00

5168實價登錄比價王 Grey

寒暑假前夕，往往是上班族及學生族群的租、退屋的高峰期。先前曾出現令人髮指的惡房東事件等，租屋族為了居住問題被鬧得「不得安寧」，賠錢了事小，萬一碰上誣告、濫訴的房東，還要耗費精氣神，延長戰線打官司，那就真的頭大了。

當然，也有租霸房客，租金遲遲不繳，占著房間硬是不離開，或把租屋環境惡搞破壞的同樣大有人在，房東見到被損害的房子，幾乎心都要碎了。

本集「5168實價登錄比價王」圖文專題要帶大家看看，無論是租屋族或者房東在退租進行點交時，應該注意哪些事項與流程，「預防勝於治療」雙方千萬別讓自己的權利睡著了。

🗓️ 退租點交完整流程：

1. 提前至少 1 個月通知房東

若租約沒明訂終止條款，依照民法第450條，需提前 1 個月告知，若有約定則依契約規定。本以避免房東找不到新租客，導致糾紛或賠償要求。

2. 與房東約好「當面點交」時間與地點

點交日應由雙方親自到場核對屋況及設備狀況；若一方未出席，經合理催告仍未出現，法律上視為已完成點交。

3. 打包、清點、清潔

回復房屋至租前狀態，物品清空、基本打掃完成（含地板、浴廁、水槽、濾網等）。

4. 核對家具/設備並存證

按點交清單逐項確認，拍照或錄影存證，若發現損壞立即交涉責任及賠償方式，需寫入紀錄並雙方簽名。

5. 現場結清費用與歸還押金

當場結清電費、水費、網路、有線費等欠款。拍照電表讀數，並雙方確認交付金額。

6. 歸還鑰匙和取回押金

確認鑰匙數量無誤，並一併處理門鎖換回等事項，將押金退還並簽署退租終止協議或點交備忘錄，明確認定退租完成。

7. 若房客仍未出席，可視為點交完成

先發催告函，設定合理期限；若房客依然未出面，房東可開鎖進入，並視房客遺留物為放棄物處理，相關清潔費用可從押金中扣抵。

8. 確認戶籍遷出

若租屋期間有設籍，點交時確認是否已完成遷出，避免日後糾紛。

✅ 注意事項一覽表

拍照+錄影	包括屋況與設備狀態、電表讀數、水表讀數等
使用點交清單	使用政府或仲介提供的範本，如內政部《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》
責任歸屬寫清楚	損壞是自然耗損還是人為耗損、租約有無換鎖等，都應記錄與雙方同意
清潔細節補件	重點區域如浴廁、濾網要徹底清洗，可考慮請專業清潔幫忙
契約文字紀錄	有條件可簽退租終止協議，明載「於 X 年 X 月 X 日已完成點交」等字句