圖解／租屋別起爭議！ 「退租交屋」別忘做8大流程
5168實價登錄比價王 Grey
寒暑假前夕，往往是上班族及學生族群的租、退屋的高峰期。先前曾出現令人髮指的惡房東事件等，租屋族為了居住問題被鬧得「不得安寧」，賠錢了事小，萬一碰上誣告、濫訴的房東，還要耗費精氣神，延長戰線打官司，那就真的頭大了。
當然，也有租霸房客，租金遲遲不繳，占著房間硬是不離開，或把租屋環境惡搞破壞的同樣大有人在，房東見到被損害的房子，幾乎心都要碎了。
本集「5168實價登錄比價王」圖文專題要帶大家看看，無論是租屋族或者房東在退租進行點交時，應該注意哪些事項與流程，「預防勝於治療」雙方千萬別讓自己的權利睡著了。
🗓️ 退租點交完整流程：
1. 提前至少 1 個月通知房東
若租約沒明訂終止條款，依照民法第450條，需提前 1 個月告知，若有約定則依契約規定。本以避免房東找不到新租客，導致糾紛或賠償要求 。
2. 與房東約好「當面點交」時間與地點
點交日應由雙方親自到場核對屋況及設備狀況；若一方未出席，經合理催告仍未出現，法律上視為已完成點交 。
3. 打包、清點、清潔
回復房屋至租前狀態，物品清空、基本打掃完成（含地板、浴廁、水槽、濾網等） 。
4. 核對家具/設備並存證
按點交清單逐項確認，拍照或錄影存證，若發現損壞立即交涉責任及賠償方式，需寫入紀錄並雙方簽名 。
5. 現場結清費用與歸還押金
當場結清電費、水費、網路、有線費等欠款。拍照電表讀數，並雙方確認交付金額 。
6. 歸還鑰匙和取回押金
確認鑰匙數量無誤，並一併處理門鎖換回等事項，將押金退還並簽署退租終止協議或點交備忘錄，明確認定退租完成 。
7. 若房客仍未出席，可視為點交完成
先發催告函，設定合理期限；若房客依然未出面，房東可開鎖進入，並視房客遺留物為放棄物處理，相關清潔費用可從押金中扣抵 。
8. 確認戶籍遷出
若租屋期間有設籍，點交時確認是否已完成遷出，避免日後糾紛 。
✅ 注意事項一覽表
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拍照+錄影 |
包括屋況與設備狀態、電表讀數、水表讀數等 |
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使用點交清單 |
使用政府或仲介提供的範本，如內政部《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》 |
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責任歸屬寫清楚 |
損壞是自然耗損還是人為耗損、租約有無換鎖等，都應記錄與雙方同意 |
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清潔細節補件 |
重點區域如浴廁、濾網要徹底清洗，可考慮請專業清潔幫忙 |
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契約文字紀錄 |
有條件可簽退租終止協議，明載「於 X 年 X 月 X 日已完成點交」等字句 |
🧾 5168叮嚀租屋的朋友：
- 提前拍照備存：入住初期也記得拍照(錄影)，以做為日後比對退租狀態。
- 保留收據與對話紀錄：水電費結算、維修責任協商等，一律以書面記錄並保留回覆。
- 門鎖與鑰匙：如更換門鎖，退租前務必換回原廠配鎖，並交還舊鎖。
- 清潔可委外：若時間緊迫，可考慮找專業清潔公司協助。
