買房省仲介費「直接找屋主」 這3種人千萬母湯！
5168實價登錄比價王 Vicky
為了省仲介費，不少人選擇買房「直接找屋主」，不過也有些人為了避免消費糾紛，選擇找房仲幫忙，為的是替自己多買一份保障，畢竟一間房動輒上千萬，要是日後出了問題求助無門可成一大麻煩。「到底該不該花仲介費找房仲？」是每個房市小白常遇到問題，為此賣厝阿明在臉書社團分享「買房攻略」，用一張表告訴你怎麼選最聰明！
「賣厝阿明」表示，房仲的優勢在於有海量房源任你挑，因為房仲有全台資料庫，能快速找到符合你預算、需求的房子，反之，如果是自己透過各種買屋平台找房那可能就會刷到眼花。且當買方出價被嫌太低時，房仲會用「其他買方也在考慮」這類話術幫你抬轎，避免買賣方直接撕破臉。
至於風險管理方面，「賣厝阿明」說，從履約保證到貸款規劃一條龍服務，如果透過房仲買房，發現屋主隱瞞漏水，仲介立刻啟動賠償程序，確實可以省下一大筆修繕費！不過，「賣厝阿明」也直言，當然這些都是要付出代價，往往服務費會讓你感到心痛，以台北市3000萬房子來說，1～-2％服務費就是30～60萬，確實夠買一台重機了。
反之，如果你省下仲介費，這筆錢確實夠你裝潢廚房加買全套家電，雖然價格談判靈活，但跳過房仲抽成，屋主實際拿到的錢更多。不過要面對的坑也不少，查驗屋況心好累，沒經驗的人容易漏看壁癌、漏水痕跡，建議花1.5萬請驗屋公司，且合約容易暗藏魔鬼，「賣厝阿明」舉例，曾有網友自己買房，事後才發現土地是「田僑」持分，差點無法過戶。
「賣厝阿明」建議，買房找房仲適合3種人，第一種忙碌上班族，下班只想躺平，沒時間掃街看房，第二種，市場小白，連「主建物」、「附屬建物」都分不清，再者是風險厭惡者，總是希望有人幫忙扛交易糾紛免得麻煩。
反之，什麼樣的人適合自己買房呢？「賣厝阿明」進一步表示，屬於預算殺手者，想最大化省錢，願意花時間研究，還有一種談判高手，會用「現金一次付」當籌碼砍價，以及細節控，本身享受親自驗屋、查謄本的過程。
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