不敢出手！六都家戶購屋比驟降「4縣市」創新低 專家揭真相
5168實價登錄比價王 Vicky
自2024年下半年開始，全台掀起金龍海嘯，交易量逐月下降，房市降至冰點，市場信心驟降，根據六都縣市政府統計，第一季六都家戶購屋比與去年同期相比，皆呈現減少，且有4縣市創下2016年以來次低紀錄。
第一季六都家戶購屋比與去年同期相比皆呈現減少。圖／5168實價登錄比價王資料照
根據數據統計，台北市、新北市、台中市以及高雄市第1季家戶購屋比達0.5％、0.6％、0.9％及0.7％，皆為2016年以來次低紀錄。而桃園市家戶購屋比為1％，為六都同期最高，但與去年第1季相比跌落0.2個百分點；台南市家戶購屋比僅0.5％，打平2016年的歷年最低紀錄，且與去年同期相比下跌0.4個百分點。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，第一季市場疲軟，台南本為六都較弱的買盤區域，以內需、在地買盤為主的情況下，演變為此窘況也不會太意外。至於台北市房價過高，如今房市窘況，亦更不容易出現買氣。相對之下桃園市除了青埔的高房價外，還有平實價位與性價比不錯的區域吸引剛需，也比起雙北價低而受到大台北生活圈族群青睞，讓購屋比稍微高出一些，但實難稱得上突出，都印證買屋信心淡薄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市第1季家戶購屋比達1％，主因是新青安貸款利多餘溫仍在，加上桃園近年如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，讓房價相對親民的桃園，吸引外縣市首購族移居。至於台南市第1季家戶購屋比僅達0.5％，賴志昶說，過去該區域由於有科技產業進駐議題，助長當地房市前景，惟央行打房等措施影響，投資市場頗為觀望，加上區域房價大漲，讓自住族購屋腳步也放緩，致使區域買氣大打折扣。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年第1季因季節性因素影響，加上市場氛圍不佳，整體房市表現疲軟，雖然3月交易狀況有較前兩月好轉，不過目前全球掀起關稅戰，經濟環境大幅震盪，股市表現亦處於歷年低點，恐怕難以期待市場有強勢表現；近期隨著市場冷淡，逐漸有零星降價個案出現，在賣方心態逐漸調整之際，反而為最佳看房時機，自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場價格較顯穩固的房市。
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