手上物件全部上架也不心疼！　他們讚聲5168：CP值就是高

有巢氏房屋段祺棻、陳廷璋夫妻檔，兩人顏值高、分工默契佳，今年9月遭逢「金龍海嘯」突襲，房仲業哀號四起。陳廷璋淡定說：「帶看量有減少，但盡力把該做的事做好做滿，成交還是有的，實際上每天的行程依舊非常忙碌。」

 

 

陳廷璋口中「每天該做的事」，他說就是「開發」、「銷售」和「下廣告」，「有時候還會做室內設計渲染圖，有助買方對空間的掌握。」這些環節說起來簡單，實則排滿一整天緊湊的行程。他笑說：「基本功只要肯做得紮實，無須擔心景氣循環，等待一段時間就會醞釀、發酵。拿刊登來說好了，有一定的數量，背後就會帶來一定的成交。」

 

在夫妻合作分工中，刊登、下廣告，屬於陳廷璋的負責範疇，從業10年的他，對於各大刊登平台的操作和成效，自是相當熟悉。陳廷璋分析：「5X1如果只買刊登，沒買其他任何加值廣告的話，排序不會落在前頁，也就是說，花錢（買刊登）的效果，跟不花錢的效果是一樣的，都是白搭。」

 

他又接著說，「好，那如果要用5X1的話，就只好連附加的廣告也一起買，結果簡單估算，刊登1筆物件的代價隨隨便便一算都要破千元，誰有本事能這樣燒錢呢？」

 

剛好聽到同事推薦5168價格便宜許多，陳廷璋抱著好奇一試，竟然成交台中北屯11期的透天別墅，「沒下什麼廣告耶，買方看5168來的，成交總價近5千萬元，直接現金購買。」

 

經歷這次不預期的成交後，陳廷璋立刻再度大筆買進5168，「刊登有沒有效，最簡單直接的觀察，就是至少要有電話，連電話都沒有，還談什麼成交呢？」

 

陳廷璋分析，由於5168費用不貴，刊登多筆也不心疼，所以「只要是公司還不錯的物件，我都會PO在5168；至於5X1，因為刊登成本實在太貴了，刊登件數比5168少很多，至少少一半以上。」

 

2022年，夫妻倆開始經營自媒體，外型亮麗的段祺棻理所當然是短影音主角，FB粉絲專頁「59i七分房地大小事」的「七分」，正是取自她本名的諧音。目前按讚人數突破4千人，已有刊登平台相中他們的人氣，主動提出合作邀約。

 

段祺棻說，「我們想拍影片，一來是可以很自然展現自己的個性和特質，讓買賣方更了解我們，二來是因為不想很制式地介紹物件，可以用更活潑生動的方式呈現。」

 

儘管央行9月重手打炒房，各地預售屋來客大減7、8成，中古屋帶看也少了5、6成以上，陳廷璋、段祺棻心情踏實。陳廷璋透露，現階段主力經營客戶鎖定首購族和店面、商辦及預售換約的置產客等，他還是那句老話，「每天努力開發、銷售、做廣告和製作渲染圖，不分景氣上上下下，成交會有的。」