迎戰報稅季／節稅再一招！　滿18歲「自住房屋可單獨算」：房屋稅差3倍

實價登錄比價王 米編
自今年（2023年）元旦起，民法法定成年年齡從20歲下修到18歲，因應修法變革，民眾不妨盡早做好房屋稅的節稅規畫，才能在「噴錢的5月」加減省荷包。
 
符合自住住家用規定者，可適用1.2％優惠稅率課徵房屋稅。圖／Freepik
 
新竹縣政府稅務局表示，個人所擁有的住家用房屋，同時符合以下3項自住住家用規定者，可適用1.2％優惠稅率課徵房屋稅，相較於非自住住家用房屋稅率2.4％或3.6％，可省下2倍或3倍稅額。
 
符合「自用住家」3條件：
 
1.房屋無出租使用。
 
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
 
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
 
由於從今年1月1日起，只要年滿18歲就是成年人，所擁有的房屋即可單獨計算自住住家戶數，不須再與父母合併計算、受全國3戶以內的限制。
 
舉例來說，假設陳先生、太太及兒子，3 人名下總共有4間房子，陳先生與太太住 1 間、18 歲的兒子自己住1間、其它2間房子分別由自己的爸媽及岳父母居住，修法前僅有3間可適用1.2％優惠稅率，1間必須使用「非自住用2.4％」的稅率，但從今年開始，兒子名下的房屋就能跟爸媽分開計算（不算在3戶以內），因此4間房子皆符合自住的優惠稅率條件。
 
稅務局特別提醒，房屋稅係按月課徵，並依實際使用情形按適用稅率計算，因此年滿18歲的民眾如持有符合自住房屋，自今年起，可向房屋所在地稅捐稽徵機關申請按稅率1.2％課徵房屋稅，省下２至３倍稅額。
 
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